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新盤千萬以下成交佔比趨增

(星島日報報道)今年受疫情及加息兩大因素影響,樓市受壓,今年截至本月13日,新盤暫錄得近7900宗成交,較去年同期達1.21萬宗,按年大跌35%,惟1000萬以下單位交投則愈戰愈勇,並逐漸更成為新盤成交主力。本報統計,上月新盤錄得約2040宗成交,創近15個月單月新高,當中1000萬以下單位成交量高達1919伙,佔整體達94%。有業界人士表示,剛性需求持續,令細價樓頻獲市場追捧,只要定價吸引,亦有大批上車客願意入市。本報統計今年每月新盤成交量,首8個月樓價在1000萬以下的成交量,由2月份第5波疫情爆發後,新盤成交跌至近年低位,只有約120宗,當中1000萬以下中小型單位成交由2月底低位逐步攀升,直至上月兩大「北都」盤搶推發售,掀起搶購潮,此類型單位成交量更彈升至逾1900伙,佔8月份新盤整體成交2040宗的94%,根據過往中小型單位銷售表現,每月佔比往往在40%至80%內徘徊,能衝破九成佔比,相信為近數年首次出現。「北都」盤掀搶購潮  翻查去年新盤1000萬以下單位成交量,於去年11月份多個中小型新盤推售,包括九建旗下將軍澳海茵莊園、新地天水圍Wetland Seasons  Bay第2期及西營盤KENNEDY 38,以及會德豐地產啟德MONACO ONE推售,全月共錄得近1300宗樓價在1000萬以下的成交,已屬去年全年最多中小型單位成交的月份,但對比上月同類型交投逾1900宗,相差達600宗之多。  總括今年截至昨日,新盤樓價在1000萬以下的成交已超過6000宗水平,已追貼去年同期約6400宗,可見在疫情及加息兩大因素影響下,今年中小型交投仍然相當凌厲。  上月細價樓銷售急增,主要受到兩大北部都會區概念新盤包括恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway及新地屯門NOVO LAND於7月至8月期間推售,均取得大賣成績,其中NOVO LAND第1A期推出後,首輪銷售更錄得逾2萬張入票,兩盤多次進行推售,均賣個滿堂紅,今年樓市在疫情及加息因素下,銷情可謂超乎理想,兩盤均主打中小型細戶,絕大部分樓價均在1000萬以下,不少更在800萬以內,兩盤上月同步搶推,進一步推高中小型單位成交量。未來仍有中小型新盤發售,包括新地天水圍Wetland Seasons Bay 第3期、元朗Park YOHO Bologna等,相信可延續中小型單位銷情。業界指剛需持續利細價樓  中原地產亞太區主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年受到疫情及加息兩大因素影響,樓市受壓,最近兩個「北都」概念盤取得大賣成績,主要為市場剛性需求仍然持續,令此類成交能一枝獨秀跑贏大市,但樓市前景仍未明朗,本港作為國際貿易城市,仍實施隔離政策,對國際貿易有一定的影響,相信情況若持續,通關大門一日未開啟,有機會令經濟進一步轉差,即使剛需盤亦難獨善其身。  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於「北都」兩盤在定價上能進一步「落價」,大力推動剛性需求買家入市,令銷情連番取得佳績,推高細價樓交投大增。

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