滙豐：16招助解內房困境 首選3隻內房股

即睇人行及銀保監支持內房16條招：

1 支持發放房地產建設貸款。

2 支持各地合理確定當地個人房貸首付比例和貸款利率政策下限。

3 鼓勵金融機構向建築企業提供必要的資金支持。

4 開發商可以與金融機構協商，存量債務償還期限可延長一年。

5 對近期困難的優質開發商發債增加信用度(Credit enhancement)。

6 支持房地產行業合理融資需求。

7 鼓勵政策性銀行提供資金以確保項目完成。

8 鼓勵金融機構提供資金支持。

9 鼓勵商業銀行支持優質開發商收購陷入困境的項目。

10 金融機構可自行決定協助項目交付，積極探索配套措施。

11 鼓勵銀行延長特定購房者的抵押貸款還款期。

12 通過延長抵押貸款還款來保護購房者的信用狀況。

13 延長銀行控制房地產貸款比例的過渡性安排。

14 簡化房地產併購融資程序。

15 鼓勵金融機構支持租賃住房經營者的資金需求。

16 擴寬租房融資渠道。

資料來源：彭博

今年全國重點房地產融資措施時間表一覽：

11月11日

報道指，金融監管機構要求商業銀行在2022年底前以抵押、建設貸款和債券購買的形式向開發商提供至少4000億元人民幣的淨融資支持。

11月8日

人行附屬的全國金融市場交易商協會（NAFMII）宣布將支持包括開發商在內的民營企業（POE）發行人民幣2500億元人民幣債券。支持方式包括擔保、增加信用度和直接購買債券。

9月30日

報道指，人行和銀保監會要求六大中資銀行在2022年最後四個月，以任何形式提供至少1000億元人民幣的淨融資支持，包括抵押貸款、向開發商貸款以及購買其債券。

8月29日

報道指，國家開發銀行（CDB）和中國農業發展銀行（ADBC）計劃安排首期不超過2000億元人民幣的專項貸款，以支持停工的住宅項目復工。

7月25日

國務院批准一項設立房地產基金的計劃，為地方當局提名的12家開發商和一些陷入困境的開發商，提供資金支持。該基金從中國建設銀行獲得了500億元人民幣，並從人行獲得了300億元人民幣的再貸款（Re-lending），並可增至2000億元至3000億元人民幣。