內房危機｜融創提呈初步債務重組框架 年底前到期境外債37億美元

融創中國（01918）公布有關債務重組及業務發展更新資料，稱已向債權人小組提呈初步重組框架，集團仍在與債權人小組溝通上述境外重組方案，且尚未就境外重組的條款訂立正式協議，下一步將繼續與債權人小組進行積極和建設性的對話，並保持相向而行的良好勢頭，以盡快落實重組方案的條款。截至6月底債務並無重大變動，37億美元境外債今年底前到期，現金餘額約為410億元人民幣。考慮出售資產，增加流動性600億元人民幣。

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融創表示已向債權人小組提呈初步重組框架，當中包括降槓桿計劃，集團擬將現有債務中的30億至40億美元及若干股東借款轉換為普通股或股權掛鉤工具；又將剩餘現有債務兌換為新的以美元計價公開票據，期限為自重組生效之日起2至8年。為了向集團提供適當的時間以恢復運營及流動性， 預計新票據於重組後前兩年的部分利息可以只計提不支付，之後相關利息再以現金支付。

融創仍在與債權人小組溝通上述境外重組方案，且尚未就境外重組的條款訂立正式協議。

今年底前到期境外債約37億美元

集團於2022年6月30日的有息負債金額與2021年底相比無重大變動，其中境外有息負債本金額約為110億美元（未經審核）。在該等境外債務中，約37億美元（約佔境外債務總額的34%）的原始到期日為2022年底前。

至於物業開發板塊預測現金情況，集團指，由於當前的市場情況，集團物業開發板塊的資金流動性受到限制。截至今年6月30日，集團物業開發板塊包含其合營及聯營公司的現金餘額合計約為1,200億元人民幣，其中併表的現金餘額約為410億元 人民幣。該等現金大部分存放於項目層面的監管賬戶。

未來7年現金流總額將達3200億人幣 其中640億用於境外實體償債

融創表示，於未來七年左右， 集團連同其合營及聯營公司的開發項目預期產生現金流總額約為3,200億元人民幣（該金額為償付項目層面債務後的現金流，且未考慮酒店、商業、樂園等持有物業變現的資金流入，截至2021年12月31日，該等資產的賬面價值約為人民幣1,300億元），此乃基於合理商業假設得出且可能視乎市場情況而變化。

集團在上述預測現金流總額中約20%預期可用於集團境外實體償債，又於未來七年或更長時間內，集團將視市場情況及資產運營情況可能考慮逐步出售部分資產， 預計將使集團的整體流動性增加約600億元人民幣。

融創自4月起停牌，現將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。

人民幣持續弱勢，恒指周一早段向上觸及一萬九千關即掉頭，最多跌過122點，午後反覆偏軟，全日收報18794點，跌95點。國指收報6372點，跌22點；科指收報3872點，跌6點。「北水」長假期後回歸，惟大市成交僅回暖至838億元。

據報小米（1810）投資通訊芯片企業智微電子，刺激股價逆市升4.3%，收報10.42元；傳阿里巴巴（9988）旗下盒馬鮮生或於11月在本港招股，阿里反覆偏軟，跌0.95%，收報83.25元；據報京東（9618）成立創新零售部，但仍跌2.86%，低收136.1元；騰訊（700）下跌1.25%，收報332.80元；百度（9888） 跌0.8%，報137.1元。

面對同業競爭白熱化，汽車股表現反覆，小鵬（9868）向上1.64%，報40.25元；蔚來（9866）跌1.09%，收報67.75元；比亞迪（1211）微跌0.55%，報254.6元；理想汽車（2015）無升跌，收報132.2元。

人民幣匯價依然疲弱，人民幣中間價創去年11月以來新低，內房股跌勢維持。碧桂園（2007）跌2.52%，收報1.55元；融創（1918）跌2.88%，收報1.35元；華潤置地（1109）升0.31%，收報31.85元；龍湖（960）跌3.77%，收報17.88元。

風電及電力股受捧，潤電（836）升5.88%，報17.28元；中國電力（2380）升4.85%，收報2.81元；大唐發電（991）升4.32%，報1.45元；金風科技（2208）大升10.72%，報5.37元。

博彩股走弱，銀娛（027） 向下2.40%，收市報50.80元；金沙（1928）跌1.79%，報27.5元；永利（1128）跌3.08%，報7.23元；美高梅（2282）挫3.76%，收報9.21元。

金利豐證劵研究部執行董事黃德几預料，港股短線內弱勢仍會持續，相對之下歐美市場表現看好。他解釋，早前人行下調貸款市場報價利率（LPR）以刺激內地經濟增長，且外圍央行相繼加息下，人民幣走弱已是意料之中，同時內地出行人次未如理想；外圍地緣局勢不穩，中美關係及俄烏局勢令後市未見明確，短線而言對港股表現難免有所影響。