中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城2022年共錄得成交352宗，較去年錄432宗下跌18.5%。12月平均成交呎價約14510元，較去年同期錄約17313元跌16%，跌幅與全年中原城市指數CCL變動幅度相若，價量齊跌，呎價時光倒流至約17年中水平。今年樓市受疫情、加息等夾擊，樓價顯著回落，市場觀望氣氛相當濃厚，幸得剛性需求支持下，加上不少業主願面對現實減價，成交量亦未至於大幅回落。
黎宗文指，展望明年，中港通關有期，政府全面放寬防疫措施，有利整體經濟活動，二手樓市有望價量齊齊回升，屋苑現時入場費約415萬起，放盤量約有350個。屋苑12月共錄約20宗成交。最新錄得50座低層E單位，面積284方呎，開價約485萬，議價後減價75萬，以410萬沽出，呎價14437元。據了解，原業主於2016年以399萬購入，持貨約6年，帳面獲利11萬，單位升值約3%。
