內地專才付30%「辣稅」購東堤灣畔 5日內兩宗

（星島日報報道）兩地恢復通關之後，內地購買力重臨，短短五日間市場連錄2宗內地買家繳付「辣稅」入市個案。最新為一名內地專才斥資855萬，購入東涌東堤灣畔一個中層單位，須支付買家印花稅及雙倍印花稅，合共佔樓價30%，涉及稅款約256.5萬。斥資855萬購入　　利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌東堤灣畔9座中層G室，面積約821方呎，3房套間隔，外望海景，以855萬成交，呎價約10414元，成交價與兩個月前相若，屬市價成交。據了解，單位原業主於1999年斥資約330.6萬向發展商一手購入，持貨近24年轉售，帳面獲利約524.4萬，期間物業升值約1.6倍。　　他又說，買家為一名內地專才，由於有意在港長期發展，並且看好本港樓市前景，因此即使要繳付樓價30%「辣稅」，依然願意入市，而且即睇即簽，爽快完成交易。　　政府為鼓勵外來人才留港發展，於去年發表的《施政報告》中提出，容許合資格外來人才居港滿七年，並成為香港永久居民之後，可就其購入並仍然持有的首項住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及雙倍印花稅，只須繳付按「第二標準稅率」計算的從價印花稅，市場相信上述買家日後會申請退稅。　　劉氏又指，東涌有不少海外專才居住，不少取得香港永久居民資格後隨即入市，近期區內錄得的成交，估計有一半買家為這類人士。　　事實上，本周初有一名內地買家，豪擲1280萬購入將軍澳日出康城緻藍天一個四房單位，並且額外繳付樓價30%「辣稅」，涉及稅款達384萬。　　該單位為緻藍天5R座低層B室，面積1133方呎，原業主最初開價1360萬，經議價後最終減價80萬，以1280萬售出，呎價約11297元。 

（星島日報報道）受通關等利好因素帶動下，用家趁新春長假期間外出覓盤，睇樓轉活躍，多區大屋苑紛錄兔年首宗成交，造價亦稍回穩，鰂魚涌太古城3房以1380萬易手，沙田第一城單日連錄3成交。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，實施3年的社交隔離措施大部分解除，整體二手交投較去年活躍，造價有望見底回升，迎來小陽春。海典灣中層790萬售　　美聯分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城燕宮閣高層B室，面積785方呎，以1380萬售，呎價17580元，較兩個月前低潮時，稍回升3%。屋苑本月暫錄33宗買賣，較上月7宗急彈升。　　美聯助理聯席董事黃錦瀚稱，沙田第一城兔年首宗成交，為8座低層C室，面積327方呎，以488萬沽出，呎價約14924元。原業主於2018年以600萬購入，逾4年帳面虧蝕112萬，幅度19%；37座中層D室，面積304方呎，以518萬成交，呎價17039元。另4座高層D室，面積853方呎，放盤1年，開價1290萬，累減310萬，以980萬成交，呎價11489元。蔚藍3年蝕13%離場　　市場消息指，馬鞍山海典灣5座中層B室，561方呎，年三十晚吸引數客爭購，終以790萬沽出，市價水平。　　消息指，將軍澳蔚藍灣畔錄蝕讓成交，1座中層D室，面積849方呎，早前以1600萬放售，議價後以1238萬，呎價約14582元。原業主於2019年4月以1418萬購入，逾3年帳面蝕13%離場。