隨着防疫措施逐漸放寬及中港通關，戴德梁行指出，零售市況邁向復常，核心區以鋪租回穩，料今年上半年增長幅度5%或以內。
戴德梁行香港商舖代理及管理服務部主管及執行董事林應威表示，先前退出核心區零售商，現在重新招聘人手，以應對復常後遊客增加情況。儘管遊客和零售數字未出現V型反彈，但相信今年零售氣氛將復甦。
去年第四季錄數宗矚目新租賃，意大利奢侈品牌服裝Brunello Cuccinelli承租中環新世界大廈3層鋪面，本地服裝品牌After.noon租下銅鑼灣啟超道地鋪。日本連鎖藥妝店品牌松本清，進駐尖沙咀金巴利道大型地鋪，連鎖藥房龍豐藥房進駐中環余道生行複式鋪位。
他又表示，過去一年，零售業由本地消費支持，旅遊區鋪租跌幅相對明顯，包括銅鑼灣和尖沙咀分別按年跌8%和5.4%。儘管如此，各區餐飲業租金卻連續三個季度上漲，尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環分別按季升0.8%、0.6%、0.6%及0.4%。
第四季度港島區街鋪空置率有所上升，中環11.3%（按季升2.8個百分點），銅鑼灣為7.9%（按季升2.6個百分點），主要受短期租約到期影響；尖沙嘴則保持在16.7%，旺角下降到12.7%（按季跌1.8個百分點）。
零售氣氛雖然逐步恢復，惟不少鋪主仍肯提供彈性租賃條款，以滿足租戶需求，預計今年整體空置率會所改善。
