龍湖(00960)連跌6天，累跌14.01%，今日收報24.25元，跌2.41%，最低23.5元，挫5.43%，成交2.86億元。
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中指研究院發布數據顯示， 1月內地樓市成交量按年及按月均明顯下降。其中，一線城市成交量整體按月跌14.1%，按年跌29.5%。其中上海降幅最小，按月成交更升5%，按年成交跌21%；深圳降幅最大，按月跌40%，按年跌60%。
二線代表城市按月跌41.1%，按年跌32.1%。二線城市中，寧波降幅最高，按月跌65.4%。三線代表城市成交量按月降幅均超過40%。而溫州樓市成交按年及按月漲幅均超過一倍。
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摩根士丹利把目標價下調4%，由32.4元降至31元，評級為「增持」。
該行預計龍湖2022財年將錄得行業以上水平的盈利增長，並擁有穩健的資產負債表及強勁租務增長。該行預期，集團租金按年增加15%至119億元人民幣，其中92億元人民幣來自購物中心，並有27億元人民幣來自出租公寓；物業管理穩步擴張，按年增長逾30%。
該行料，集團綜合毛利率將收窄至20.2%，主要是受土地成本上升和降價導致較低的物業發展毛利率拖累。租金和物業管理毛利率應穩定在約75%和25%，核心盈利增長持平，30%的派息率意味約5%的股息收益率。
該行將集團2022至24財年的每股盈利預測分別下調2%、11%、和14%，以反映2022財年房地產銷售下降和利潤率疲弱，中期催化劑則有2023財年下半年物業管理部門的潛在上市分拆。
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