九倉置業(01997)公布,2022年基礎淨盈利減少5%至61.75億元;若計入投資物業重估虧損淨額,股東應佔虧損為88.56億元,而上年錄得盈利43.91億元,每股基本虧損2.92元。
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派第二次中期息每股61仙,按年減4.7%,全年共派1.31元,按年不變,佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。
九置全年收入下降22%至124.59億元,主要是分階段撤出非核心的發展物業分部所致。
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營業盈利和基礎淨盈利分別下跌2%及5%。九置解釋,商場租金處於近期低位,寫字樓則受累於全球經濟不穩,租賃需求尚未恢復,市場空置率上升及新供應充足亦對租金帶來更大壓力。
其中,海港城整體收入(包括酒店)增加2%,營業盈利增加7%;海港城商場收入持平,營業盈利增加6%,年底出租率微升至94%。寫字樓方面,由於多間保險公司趁通關在即大規模承租,減輕了對海港城的衝擊,年底出租率微升至88%,期內收入增加3%,營業盈利增加2%。
海港城(資料圖片)
由於長期缺乏旅客,馬哥孛羅香港酒店和港威酒店年內恢復營業毛利,但仍遠低於疫情前水平。
時代廣場整體收入下跌12%;會德豐大廈和卡佛大廈收入及營業盈利均下跌8%;荷里活廣場收入及營業盈利下跌4%。
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九龍倉置業(01997)6日累升10.33%,今日收報42.2元,升0.72%,成交7170萬元。
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集團公布,截至去年底,全年盈轉虧,蝕88.56億元,2021財年則賺43.91億元,主要原因是公司投資物業重估減值6%,約為148.75億元;若撇除投資物業重估等,基礎淨盈利按年少5%,至61.75億元,派末期息0.61元,全年派息1.31元,與前一年度相同。去年基礎淨利減少,主要反映疫情對旅遊及零售的打擊。
大和重申「買入」評級,予九置目標價由50.5元下調至47.5元,指其屬市場上押注本港零售銷售進一步復甦。
該行稱,九置續租租金有望正面調整,其商場營業額租金分成比例有望上升。報告引述管理層提到,今年營業額分成比例看漲,在2018年時對總租金收入佔比達15%。該行把集團今年的每股盈測下調26%,以反映更高的財務成本。
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富瑞發表報告,利率有望攀至高位,對地產股有利,看好九置及太古地產(01972),重申「買入」評級。該行又指,地產股中首選仍是九置,但因利息成本比預期高,將目標價由54元,降至53元,續予「買入」。
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