碧桂園發佈業績預告，董事會：財務仍穩健，融資管道暢通

碧桂園(02007)發佈公告稱，公司預計截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價值變動、匯兌淨損益等影響後的歸屬股東的核心淨利潤約10億元(人民幣 ‧ 下同)至30億元，股東應佔虧損約55億元至75億元。

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碧桂園方面表示，預期淨利潤下行主要有三方面的原因：一是受房地產行業整體經營不佳及疫情影響，開發業務結轉毛利率下降；二是面對市場變化的不確定性，公司對存貨進行了較大額的減值計提；三是受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母淨利潤在公司上市以來首次轉負，但公司核心淨利潤保持正向。

2022年，在多重負面因素影響下，中國房地產行業步入了前所未有的嚴冬，疫情反復、債務違約、停工停貸等等風波不斷，作為龍頭房企的碧桂園也不可避免地受到影響。

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不過，業內人士認為，面對去年行業整體困難的局面，碧桂園積極承擔責任保交付，全年合計交付近70萬套房，交付量高居行業第一。同時，圍繞可動用現金的核心管理目標，保持穩健的財務水準，淨負債率長期維持低位，目前未出現任何違約或延遲支付本息的情況，保持了良好的信用記錄，實屬難得。

近期，上市房企密集發佈2022年盈利預警，業績虧損成為大範圍的普遍現象。相較而言，碧桂園業績雖有下滑，但難得地保持了核心淨利潤為正，現金流安全，融資管道暢通，是行業為數不多受監管部門認可的示範民營房企。

碧桂園總部

碧桂園方面表示，2023年公司將繼續用足用好政策支持，堅持“現金流是前提，利潤是核心”的方針，做好全面預算管理和資產分類管理，持續優化債務結構，積極修復資產負債表。董事會在公告中稱，展望未來，房地產仍是中國經濟的支柱產業，公司定能抓住市場修復的機遇，踐行新的發展模式，繼續走高品質發展之路，並結合科技建造體系，持續提升全週期綜合競爭力。

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中國房地產公司碧桂園去年遭呈請清盤，案件押後6個月以便碧桂園擬訂債務重組計劃。清盤呈請在高等法院再訊，債權人申請將碧桂園即時清盤，碧桂園預料下月底可就債務重組方案達成協議，銀行及債券持有人特別小組均支持押後聆訊，以待進一步發展。法官陳靜芬押後聆訊至5月26日，相信碧桂園債務重組如有進展會發出公告，否則債權人一方有權要求提前舉行聆訊。

圖片來源：碧桂園官網

碧桂園控股有限公司去年2月遭債權人Ever Credit Limited入稟高等法院提出清盤呈請。涉案債劵持有人的信托人Citigroup及澳門國際銀行Luso International Banking Ltd亦以債權人身分參與聆訊，但庭上沒有透露各方所涉的債項金額。

債權人一方今指碧桂園去年7月底為債務重組方案申請了押後6個月，債券持有人特別小組也不支持碧桂園方案，如今碧桂園又打算再次申請押後多月，反覆拖延聆訊，債權人認為法庭應該即時下令清盤。

圖片來源：碧桂園官網

碧桂園一方反駁指從存檔文件顯示，過去數月以來債務重組方案有進展，考慮到碧桂園是目前全國最大型負債房地產商，操作複雜困難，因此需時處理。碧桂園一方預料可於下月底與各方達成協議，4月初便可推行計劃，為平衡各方利益，希望法庭押後聆訊4個月。債券持有人特別小組和銀行雙方均認為協議方案需要多方合作，現時已有積極進展，對事態發展感到樂觀，因此贊成法庭押後案件。