大圍柏傲莊264實呎戶 外籍客月租16,500元創新高價承租 呎租達62.5元

美聯物業大圍豪宅盛薈分行首席助理聯席董事吳焯誠(Herman Ng)表示，大圍柏傲莊3月首兩個星期已錄50宗租務成交，屋苑現存約250個租盤，其中開放式單位叫價月租約15,000至16,000區間，而1房單位呎租已高於50元，該行最新促成一個264實呎單位，以月租16,500元創新高價獲承租，租金回報逾3厘。

吳焯誠表示，單位為大圍柏傲莊7A座中層E室，實用面積264平方呎，屬開放式單位，間隔方正，面向西北，位於港鐵大圍站上蓋，交通便利，而屋苑連接的大型商場，生活設施齊備。據悉，租客為外籍人士，於區內返工，心儀新屋苑，原業主叫價16,000元，惟租客要求包括基本傢私，協商後，單位終以16,500元包括傢私承租，此單位呎租達62.5元，創屋苑租務成交呎價新高。

原業主於2020年11月以約657.3萬元一手購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報逾3厘。

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行表示，大圍新晉屋苑柏傲莊剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄2A座高層E室成交，單位實用面積322平方呎，1房間隔，放盤時叫價約750萬元，議價後以700萬元易手，折合實用呎價21739元。

據了解，新買家為區內客，買入單位自住。原業主則於2020年以821萬元買入單位，持貨5年，是次易手蝕約121萬元離場，單位期內貶值約14.7%。