恒地基礎盈利減29% 末期息1.3元

恒地(00012)公布，2022年度股東應佔基礎盈利為96.29億元，較去年度的136.24億元，減少39.95億元或29%。每股基礎盈利為1.99 元(2021:2.81元) ，末期息1.3元，全年派息1.8元，按年持平。

集團稱，基礎盈利減少，部份原因為2021年度美麗華酒店企業於2021年4月14日成為集團之附屬公司，集團以公允價值合併美麗華之資產及負債，產生應佔收益18.89億元所致。

集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損3.9億元(2021年 : 4.29億元)，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值虧損，集團本年度之股東應佔盈利為92.39億元，較去年度之131.95億元，減少39.56億元或 30%。每股盈利為港幣 1.91 元(2021年：2.73 元)。

物業發展收入233.35億元，按年升22.8%，當中本港物業發展收入155.36億元，按年增27.4%。年度內於本港自佔之合約銷售總額約137.43億元，未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約為127.2億元。當中約71.91億元，預計可隨物業落成並交付買家而於2023年入賬。

恒地計劃於今年內推售10個發展項目，全部位於市區，連同尚餘存貨，在本港預計有約6900個自佔住宅單位或289萬平方呎自佔住宅樓面面積，另外可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。

集團在市區舊樓重建項目方面（包括從市區重建局投得之項目），已購入全部及八成以上權益之自佔樓面面積合共約330萬平方呎，另有約60萬平方呎之自佔樓面面積，已撥作2023年開售計劃。

本港收租物業的租金收入為64.57億元，按年減少1%，主要由於疫情持續下，新租及續租的租金均有所下調，截王去年底平均出租率為93%。恒地指，零售物業組合客流量已恢復至接近疫前水平，而租戶整體生意額亦回復增長。

而寫字樓租賃市場，在未來新增供應量龐大下帶來挑戰，但由於部分跨國公司放眼大灣區未來發展機遇而增加租賃需求，帶動市場淨吸納量自2022年第三季起逐漸回升。恒地又指，中環新地標超甲級寫字樓「The Henderson」，預計可於今年底建成。

土地儲備方面，截至去年底，以自佔樓面面計擁有2520萬平方呎，而新界土地自佔土地面積有4500萬平方呎。恒地指，該集團擁有充裕土地資源供未來發展，當中位於粉嶺北新發展區持有3幅符合原址換地條件的土地，有待落實有關換地條款，其受惠於政府增加發展區內地積比例，預計可建自佔樓面面積將可擴展至合共約430萬平方呎。至於購入80%以上權益的市區舊樓重建項目則有24個，自佔樓面面積合共約330萬平方呎。