團結香港基金建議調整居屋抽籤制度協助青年上車

團結香港基金就本港青年置業與社會流動性進行研究，發現30至34歲人士，由2001年至2021年的20年間，薪金增幅遠遠追不上樓價升幅，難以負擔私樓樓價，居屋成為大多數青年的唯一置業途徑。基金建議當局將居屋按揭擔保期延長至50年，全面開放二手居屋市場，並且調整居屋抽籤制度，增加多次申請而未能成功的申請人中籤機會，協助青年「上車」。

基金分析人口普查及差估署等數據，發現2001至2021年的20年間，45歲以下的業主比率不斷下降，由2001年約45%，降至2021年的30%。30至34歲的年齡層，月入中位數變化，學位畢業生薪金加幅為兩成，非學位畢業生則為三成六，但兩者加幅都追不上近四倍的樓價升幅。基金指，20年前該年齡層的學位畢業生，可於九龍，新界負擔到最大面積約1000呎的單位，但現時就只能負擔最多約200多呎的單位，至於非學位畢業生，更只能負擔最大面積百多呎的「納米樓」。

團結香港基金研究員梁躍昊(音浩)表示，若全面開放「白居二」市場，讓超過40萬個未補地價單位可供出租及出售，將可增加青年置業選擇，而供應增加亦為二手居屋價格起到穩定作用。

房屋局回覆查詢時表示，調整居屋抽籤制度的建議，會不必要地增加申請數目，如果大部分申請人均獲發額外抽籤號碼，對個别申請者中籤機會，不會產生實質作用。另外，全面開放白表居屋第二市場計劃，有可能導致需求大量增加，或會令第二市場單位價格上升，影響中低收入家庭置業機會。

李家超表示，展望2026年，將聚焦兩大目標，一是增進民生福祉，二是強化創科驅動，主動對接國家「十五五」規劃。（特首辦提供）

行政長官李家超表示，展望2026年，除了繼續支援大埔大火災民，提出長遠居住建議外，將聚焦兩大目標，一是增進民生福祉，二是強化創科驅動，主動對接國家「十五五」規劃。

李家超在社交平台發表新年賀詞，他說新一年將加快公營房屋建設，實施「簡樸房」登記制度有序取締劣質「劏房」；優化醫療、教育資源，擴大長者醫療券覆蓋範圍，並為青年提供更多就業創業機會。另外亦會加快發展北部都會區，深化河套合作區「一區兩園」聯動，加速科技、低空經濟等核心領域的發展和應用，以AI賦能各行業發展，並辦好APEC財政部長會議等國際會議，提升香港的國際影響力。

李家超說，2025年是充滿挑戰但體現堅毅的一年，既一同經歷經濟復蘇的強勁動力，也共同承受大埔宏福苑火災帶來的悲痛。特區政府與市民同心協力，將「改革和動力」融入「發展經濟」「改善民生」，不斷見到來之不易的成果。他說新一年政府將繼續耕耘、落實施政，讓大家共享成果。他又說前路縱有挑戰，但機遇更多。只要團結一致，必能克服挑戰、乘風破浪，讓香港更加繁華與璀璨。