今年一季度內房回暖，貝殼（2423）首席財務官徐濤稱，主要因去年疫情下積壓的住房需求釋放，二季度將回歸正常房屋置換需求，並指中國已從新房時代進入了存量房時代，未來整個市場將以存量房為主導，新房側重精細化管理。
他稱，受疫情、地緣政治風波和經濟下行拖累，去年內房市場萎縮40%，其中存量房交易額從7萬億元（人民幣，下同）下降至4.83萬億元，新房市場交易額從17萬億元跌至11.6萬億元。去年正常的房屋剛需、投機性需求和投資性需求均被削弱，去年存量房交易額已經見底，未來20年不會更低，今年將按年漲15%，新房交易額則和去年持平。
談及去年內房市場大幅下滑，貝殼高級副總裁兼貝殼研究院院長李文傑稱，由於疫情限制人口流動，2022年國內城鎮化的人口增量僅有逾600萬人，僅相當於過去的三分之一，過去五年該數字為每年1500萬到2000萬人，新房銷售受到較大影響。國家統計局數據顯示，2022年末，國內城鎮常住人口達到9.2億人，較上年增加646萬人，連續第六年下跌，且創下42年來新低。
目前國內城鎮化率65.22%，即三分之二人口居住在城市，他認為若考慮工業化水平，實際城鎮化率並未達到該水平，且尚有增長空間。另外，國內今年推出引導大型安置區融入新型城鎮化策略，他認為將確保未來城鎮化人口可持續發展，估計1000萬左右人口年增量將成為常態，可以支撐未來5至10年新房增量。
