本港去年私樓落成量創18年新高　料今年跌至不足2萬

差餉物業估價署公布的《香港物業報告》預測，本港今年私人住宅落成量19950個，按年跌近6%，但預料明年將顯著回升35%至26970個。供應主要來自九龍，預料分別佔今明兩年總供應量的52%及47%，以九龍城為供應重鎮。

報告公布的初步統計數字顯示，去年落成量21170個，創18年新高，按年升47%。當中61%供應位於新界，九龍及港島分別佔27%及12%。

去年入住量14010個，與前年相若。至去年底，空置率升至4.4%，是12年高位，按年升0.3個百分點。空置率相當於54970個單位，當中約14%是佔用許可證發出後，未獲發滿意紙或轉讓同意書。

若以單位面積劃分，實用面積少於1076平方呎的中小型單位，去年落成量升約40%至19600個，創兩年高位。差估署預料今年跌5.5%至18520個，明年則回升至25970個。

至於大型單位去年落成量急升3.2倍至1570個，創4年新高，但預測今明兩年分別跌至1430個及1000個。

將軍澳日出康城「首都」一個單位，早前被發現違規拆除部分主力牆，涉事業主在觀塘裁判法院被裁定違反《建築物條例》，判罰款18萬元。

屋宇署表示，該業名主在2022年至2023年期間，在「首都」一個單位明知而未事先獲得署方批准及同意下，拆去部分結構牆；而有關拆卸方式相當可能導致受傷或財產損毀，觸犯《建築物條例》。

負責涉事單位裝修的室內設計師及承建商，早前已分別被判罰款6萬元及20萬元。

屋宇署發言人表示，若進行樓宇改動及加建工程，應先徵詢建築專業人士意見，包括工程的可行性，並按需要向屋宇署申請批准建築圖則及同意才可展開工程，確保安全及不會違反《建築物條例》。建築專業人士及承建商亦須詳細查看批准圖則及其他相關文件，檢視《建築物條例》相關規定，確保佔用人及樓宇結構安全。