香港發展綠色建築有七大優勢 領展：在材料技術及設計上加入綠色元素

香港貿發局及領展（823）聯合發表《香港房地產發展及物業管理領域綠色實力：RCEP 機遇》研究報告，領展執行董事兼行政總裁王國龍表示，綜觀主要RCEP市場，香港地產業的綠色能力佔領先地位。對於有意見指出，新加坡整體市容比香港更為綠色，甚多建築物不乏植物融合。王國龍認為，建築物的綠色程度不能單以外表、附有植物與否而決定。

他指，領展在材料技術及設計上均考慮綠色元素，以領展旗下海濱匯為例，物業外牆裝設根據太陽移動軌道特製的建築鰭片，可遮擋陽光和減低熱負荷節省電力。另外，領展建築亦就玻璃物料、冷氣運作、水灌溉等技術上增強綠色實力。

在商業策略上，領展於去年3月簽訂120億元可持續發展表現掛鈎貸款，屬當時亞洲房產界規模最大。同時，截至今年3月底，領展簽訂超過1200份綠色租約。

該研究報告指，香港發展綠色建築有七大優勢，包括綠色金融；綠色建材減隱含碳排放；業界標準一致；創新建築方法；設施管理；綠色能源和可持續生活模式；可持續社區發展。受訪者認為，實踐綠色建築的首三個原因，分別是減少能源消耗（43%）、鼓勵實踐可持續的商業活動（41%）及降低溫室氣體排放（35%）；而最多受訪者採取的綠色建築舉措，依次為建築規劃及建築管理（85%）、與可持續發展相關的建築設計及建築技術（33%），以及能源管理和廢物處理（81%）。

報告亦針對RCEP成員國發展綠色建築時面對的挑戰，審視香港在氣候風險評估及設計顧問服務、綠色金融、設施管理數碼化、綠色建材等範疇，如何與RCEP協作，從而優化綠色建築，共建可持續未來。

在增強綠色實力的挑戰上，日本、南韓和新加坡有46%至56%受訪者表示，投資成本高昂是增加綠色建築項目的主要障礙，當中有四成日本公司缺乏資金和融資渠道。香港貿易發展局研究總監范婉兒指出，香港作為領先的可持續發展金融中心，能為日韓及內地等市場提供綠色融資方案及碳交易服務，為推動綠色實力上建立重要的第一步。

 

領展（00823）跌穿供股價，繼昨日（29日）失守心理關口，今日中午收報43.6元，再跌0.12%；以供股價44.2元計，每手帳面蝕60元，股息率約5.7厘。以3月9日開始供股的收市價46.812元計，至今領展累計跌幅為6.8%。

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領展今年2月公布，按每持有5個現有基金單位獲發1個基金單位的基準供股，每基金單位供股價44.2元，供股集資188.1億元，被市場認為「世界抽水」，但最終仍獲小股東支持，超額認購約1.4倍。領展強調供股所得款項，淨額約40%至50%將用於償還現有債務及一般營運資金，其餘將用於探索未來投資機遇。

領展首席財務總裁黃國祥當時表示，供股是公平做法，集資是為「好天斬埋落雨柴」，部分資金將用於償債和收購優質項目。他又稱，選擇供股是作出有周全考慮，因為以供股集資是較為公平做法，讓每個基金持有人都可參與，較在市場配股攤薄現時股東權益的做法更好。

財經分析員、宏高證券負責人梁杰文分析，目前美國加息環境持續，以往傳統收息股的優勢大減，投資者會認為將資金做定期更划算，而現時內地與香港經濟環境不明朗，上述股票的吸引力更不如前。有關領展近日走向，他認為今年內都難呈升勢，建議現持相關股份的人士需「俾啲耐性」，將股份當作收息股持有；至於目前未持有領展的人士，他認為可等到領展再跌兩成時入手，以現時股價計，即約34.9元。