大銀行按揭戰升溫｜滙豐中銀回贈加到2.6%創新高 渣打減H按鎖息參戰

大型銀行按揭戰再度升溫，市傳滙豐及中銀香港（2388）將按揭現金回贈加碼至2.6%，渣打更傳參戰搶市場，將H按封頂息下降0.25厘。

有報道指，滙豐及中銀近日已加按揭現金回贈，貸款額300萬元或以上，現金回贈加至2.55%；而貸款額達700萬元或以上，現金回贈更高達2.6%，兩銀行出手較3至4月的按揭優惠，進一步推高。

另一邊廂，市傳渣打亦會出手，將H按鎖息由3.625厘，下調至3.375厘，與大銀行睇齊；現金回贈亦有望調高至2.3%至2.4%，詳情有待落實。

現金回贈創23年來有紀錄新高

經絡按揭轉介研究部資料顯示，上滙豐及中銀所提供的2.6%現金回贈，是自2007年經絡按揭有記錄以來新高，而銀行提供的現金回贈，亦由2020年11月有記錄的最低位0.8%，一直攀升至現時新高2.6%。

圖片來源：經絡按揭轉介研究部

經絡料大銀行市佔率回升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行或基於預期美國加息見頂，以及趁近期市況回穩下重投按揭市場，現時各銀行對按揭業務態度轉趨正面，有助整體樓市進一步復常，料新造客戶將傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，令四大銀行按揭市佔率將有所回升。

曹指出，今年首季樓市價量回穩，部分中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，取態更為積極，並相繼推出各項優惠吸引客戶。他引述其研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年4月中小型銀行按揭市佔率已連升2個月至31.7%，而四大銀行按揭市佔率，則連跌2個月至68.3%。

圖片來源：經絡按揭轉介研究部 ​

星之谷：銀行對按揭業務轉積極

對於渣打出手，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，渣打下調按息及增加回贈，意味銀行對按揭業務的態度轉趨積極，對買樓人士是好消息。他稱，由於渣打批核速度比大部分銀行更快，且是少數與香港按證公司和昆士蘭保險同時有合作的銀行，亦在個別行業的批核、人齡和花紅計算方法上較其他大銀行稍有彈性。

HIBOR上升 銀行有加P壓力

莊錦輝又稱，若美國聯儲局未來數天加息，預料香港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率（P）0.125至0.25厘，主要由於已經連續兩次沒有上調，H按的計算息率仍高於封頂息率，反映銀行仍有息差壓力。

近年在內房危機拖累銀行的壞賬率及淨撥備有所增加，中銀香港（2388）風險總監蔣昕在周年股東大會上表示，截至今年3月底，該行的不良貸款率約0.5%，按年減少0.03個百分點，低於同期市場認可機構的平均不良率為1.45%，而總貸款撥備比率為0.69%，該行的信貸質量穩定良好。

蔣昕續指，由於高通脹、地緣政策衝突或會影響一些客戶的還款能力；部分東南亞客戶在紓困政策退出後或受到影響，以及內房經營復甦情況的影響，預期該行的不良貸款率可能將有所上升，惟整體的信貸風險可控，接下來會保證撥備水平充足，並密切留意客戶的經營情況，以保證自身的信貸資產質量穩定。

對於通關後的業務情況，該行副總裁陳文表示，公司去年底已做好通關後的業務增加的準備，通關後的業務均有所增加，如截至今年5月底，旗下BOC Pay通關後的跨境支付數量增加約1.5倍；中銀信用卡日均簽賬消費額較通關前增加近1倍；跨境理財通的開戶數量亦上升近2.2倍等，公司未來會繼續關注零售客戶的需求，提供相關的服務。

對於今年的派息，中銀香港財務總監劉承鋼表示，去年在環球加息周期下，通過加強管控資產規模的措施，去年中期及末期股息合計達1.357元，按年增加21%，中銀香港未來將會把握經濟復甦等有利條件，推動盈利增長，預計今年的全年的派息金額仍將根據40%至60%派息比率區間而定。