集友銀行今日宣佈，明日（10日）起將最優惠利率上調0.25厘至5.875厘，加幅與滙豐等主要港銀普遍加息0.125厘不同步；其最優惠利率將加至5.875厘，介乎滙豐加息後的5.75厘及渣打的6厘。根據中原按揭研究部，集友銀行今年1月至4月現樓按揭市佔率介乎0.2%至0.5%。

中原按揭董事總經理王美鳳指，大中小型銀行的存款基礎有很大分別，當息率向上及拆息上升，中小型銀行的資金成本壓力往往相對較大，與樓按相關的1個月港元拆息升至今日（9日）3.77 %，連升14個工作天，1個月拆息已明顯高於市場主流按息3.5%，尤其反映中小型銀行的資金成本出現上升壓力，因此有個別銀行加P的幅度大於市場其他銀行。

她認為，大型銀行於5月4日將最優惠利率（P）上調0.125厘，截至現時佔相當大部份銀行已相繼跟隨同步加P 0.125厘，相信個別銀行加P幅度不同未會對樓市構成影響。

回顧以往，巿場亦曾出現銀行加P幅度不一的情況，例如華僑永亨銀行在2018年跟隨大行加P時，上調0.25厘至5.5厘，高於其他銀行的0.125厘。而在過往2004年至2006年加息周期，亦曾出現銀行加P幅度不一的情況，發展至現時市場上共有四個最優惠利率P，提醒用家在計算按揭息率時須留意銀行的最優惠利率P是處於什麼水平，才可計出實質按揭息率。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次有中小型銀行「不跟大隊」加息0.25厘，相信是因近月拆息一直攀升及該行自身資金成本壓力較大所致。由於本港銀行結餘已降至約454億港元，料HIBOR將有上升壓力，將挑戰4厘以上水平，並會維持於高水平一段時間。

他認為，是次集友銀行加息0.25厘或屬個別例子，事實上過去加息周期亦曾出現銀行之間「不同步加息」的情況，相信當HIBOR維持於高水平一段時間，其他銀行根據自身資金成本下，仍有條件於下次議息會議追加P。