樓價4連升斷纜 按月跌0.7%

（星島日報報道）新盤接連以低價推售，而且加息陰霾未散，準買家入市態度轉趨審慎，市場頻錄減價成交，本港住宅樓價升勢受阻。差估署最新數據顯示，5月私人住宅售價指數報351，按月跌約0.74%，連續4個月升勢斷纜，當中細單位跌勢最急。業界認為，樓價回落主要反映息口因素，市場需較長時間消化，預料6月樓價有可能繼續下跌。差估署數據顯示，樓價指數連升4個月之後掉頭回落，最新報351，按月跌約0.74%。受到上月樓價回落影響，今年首5個月私人住宅樓價指數升幅縮窄至約4.87%，按年則跌約8.95%。  5月各類單位樓價指數均報跌，其中以細單位跌幅最大。面積431方呎或以下單位樓價指數報383，較4月的386.1下跌約0.8%。面積432方呎至752方呎單位，最新報340.4，按月跌約0.76%；面積1076方呎至1721方呎的單位，同樣按月跌約0.76%，最新報311.8。郭子威料全年樓價波幅8%  此外，面積753至1075方呎單位最新報320.3，按月回落約0.59%；面積1722方呎或以上的豪宅單位，樓價跌幅相對輕微，最新報309.6，按月微跌0.48%，惟期內交易連續2個月少於20宗。  長實營業部首席經理郭子威認為，差估署樓價指數滯後，主要反映樓市早前的膠着市況。隨着美息接近見頂，對樓價的影響將有所減弱，加上本港經濟已進入復甦階段、大量旅客來港及按揭利率回穩，對樓價有支持作用，預期下月指數有機會回升，預期全年樓價波幅8%。   華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，根據差估署的數據，物業平均成交價自4月中開始呈回落趨勢，而且成交量亦明顯縮減，可見樓價回落早有象。他預料6月樓價將持續輕微下跌，7月則要視乎財政司司長陳茂波的按揭微調方案，會否為樓市帶來利好作用。  世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，樓價指數下跌屬預期之內，主要反映息口因素，以及發展商以優惠價推盤，以致二手業主需降價賣樓，預料6月指數仍有可能下跌。  萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足及新盤貨尾囤積等因素，阻礙樓價進一步攀升，預計到明年初加息因素才會淡化，今年下半年本港按息仍有機會上升，影響上車買家、換樓客。由於市場欠缺利好消息，第二季樓價阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署的數據未完全反映5月市況，通關後未見內地買家來港置業明顯增加，加上即使美國本月暫停加息，但息口因素需較長時間淡化，若政府短期內推出支持樓市政策，第三季樓市走勢才有轉機。 

（星島日報報道）20歲男學生在去年5月初凌晨入侵無綫新聞流動應用程式，透過進入推送系統介面後，以管理員身分發出5個推送通知。他早前被裁定刑事損壞罪名成立，裁判官劉綺雲昨於觀塘裁判法院指，被告發出虛假訊息以誤導公眾，影響無綫電視的形象及聲譽，但接受涉案訊息並不至於引起公眾恐慌，同時認為須判處更高的服務時數，才足以反映案件嚴重性，遂判處200小時社會服務令。劉官判刑時指，被告薛俊希發出虛假訊息以誤導公眾，致他們對無綫的新聞程式失去信心，影響其形象及聲譽，加上被告在凌晨時分發出多個錯誤新聞訊息，令其他看見新聞訊息或關心行政長官選舉的公眾被誤導，引致訊息混亂的情況，從而影響更廣大的公眾，故認為無綫形象及聲譽被影響已構成損失，但接受所造成損失程度相對較輕，涉案訊息亦不至於引起公眾恐慌，影響公眾的嚴重程度相對較低。  劉官續指，被告報告內容相當正面，建議社服令，同時被告以20歲之齡完成大學學士課程，亦是資優、勤奮、孝順父母及善心助人的人，接受被告對事件有深切反省，重犯機會低，採納報告建議是合適，但需要判處較多過建議的時數，才足以反映案件嚴重性，終判處200小時社服令。接受造成損失相對較輕  辯方昨進一步求情表示，早前索取感化及社服令報告的內容相當正面，顯示出被告有真誠悔意，有穩定生活習慣、家人支持等，故認為被告不需要長期輔導，反則建議判處社服令。  辯方另指，本案是具有特殊情況，事件始於無綫新聞職員的失誤，故認為重犯機會低，被告明白這鹵莽行為是不對，影響無綫電視的聲譽及家人，冀法庭採納感化官的建議。  案件編號：KTCC 2051/2022