內銀上半年淨息差收窄　淨利潤增速減慢至3.5%

會計師事務所羅兵咸永道報告顯示，上半年58間內地的上市銀行淨利潤按年升幅減慢至近3.5%，增速按年放緩2.78個百分點，比去年全年更放緩4.5個百分點，受到持續讓利實體經濟和市場利率下行等影響。

受淨息差收窄拖累，上半年上市內銀利息淨收入按年跌1.3%。其中，大型商業銀行利息淨收入跌1.25%，相關淨息差按年收窄24個基點至1.71厘。

期內，手續費及佣金淨收入按年跌4.3%；其他非利息淨收入則升約21.8%，受惠於市場預期改善、美元加息預期放緩、債市回暖等，並成為收入增長主要來源。

會計師事務所羅兵咸永道報告顯示，上半年上市內銀對公貸款按年增長13.5%，其中，房地產業貸款增速最低，規模7.86萬億元人民幣，佔對公貨款總規模比例跌至8.6%。

至6月底，對公貸款不良額較去年底增長4.7%，升至約1.44萬億元人民幣；但不良率跌0.14個百分點至1.61%。房地產業不良率4.2%，較去年底升0.17個百分點，因為股份制銀行及城農商行的風險持續暴露。

期內，零售貸款不良額較去年底增長7.7%，升至5366億元；不良率升0.04個百分點至0.93%。

報告分析截至6月30日公布半年度業績的58間A股或H股上市銀行表現，包括6間大型商業銀行，10間股份制商業銀行及42間城農商行。

位於西沙的大型新盤在復活節長假期前公布首批價單，折實平均呎價約10400元，創近11年新低，較周邊二手屋苑低逾20%。

展望第2季，利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信，發展商會維持低價開售策略，一方面貿易戰前景不明朗，加上存貨仍多，料以「先求量後求價」策略為主。

他相信，市場購買力仍未完全釋放，除了吸納一手新盤，預料二手成交量亦會增加，第二季二手私人住宅買賣登記有望錄得9500宗，按季增加29%，或創4個季度高位；交投量上升或帶動二手樓價於季內靠穩。

租務市場方面，陳海潮指，第2季陸續有內地學生提前來港租樓，連同高才及專才的租務需求，都支持租金上升。他又指，差估署數據顯示，實用面積430平方呎或以下的小型單位，租金回報率已連續3個月維持於3.7厘，屬逾10年高位，吸引投資者買細單位放租。