樓市「辣招」即日起「減辣」 專家學者料可提振樓市成交量激活換樓市場

團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊認為，今次「減辣」在各方面取得平衡，相信可提振樓市成交量。

施政報告宣布，實施超過10年的樓市「辣招」即日起「減辣」。團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊認為，今次「減辣」在各方面取得平衡，相信可提振樓市成交量，因為不少買家早前一直採取觀望態度，預期「減辣」後可令積壓的購買力重新入市，同時措施亦可幫助「換樓客」，他們購買較大的單位，亦可釋放「上車盤」，重新激活整個換樓市場。

梁躍昊又相信，外來人才在港置業印花稅改為「先免後徵」，屬於正面信息，顯示香港有誠意招攬人才，可為外來人才提供誘因來港長遠發展。至於「減辣」對樓價的影響，他認為未必會有明顯的提振作用，因為政府措施只屬其中一個影響樓價的因素，其他因素包括息口及經濟前景，因此需要進一步觀察。

(圖片來源:星島日報)

港大房地產及建設系客座副教授張聖典指出，「減辣」令交易成本減少，相信可增加成交量，但不會整個樓市出現180度轉變，因為面對利率仍有機會上升及全球經濟前景不明朗，未必會有足夠購買力推動樓價，因此預期今次措施只能令樓價跌勢減慢。不過，他認為，政府在施政報告中留下伏線，表明會密切監察樓市，確保穩健發展，相信如果市況仍然不理想，政府會再作調整。

公屋一般申請者平均輪候時間輕微下跌0.1年、至5.7年，當中長者一人申請者平均輪候時間亦回落至3.8年。團結香港基金副總裁葉文祺建議當局，考慮提高綠置居供應比例，協助消化輪候公屋需求。

團結香港基金副總裁葉文祺

葉文祺表示，今季輪候時間雖有改善但變化幅度不大，背後兩組數據值得留意，認為兩者顯示公屋輪候情況在供求兩端持續改善。他提到，公屋一般申請者宗數連續第10個季度下跌，顯示輪候公屋的需求繼續被有效消化。而在今季5300宗獲編配入住的一般申請中，有一半是新落成單位，單季數字已較去年全年800宗多，反映近期有更多新公屋單位落成，令可供編配的新單位增多。另外，房委會今季公布中特別提到上季獲編配翻新單位數量可觀的原因，是由於有更多綠表家庭在遷入新落成的資助房屋項目後，交還公屋單位予當局作重新編配。葉文祺認為，是顯示除了公屋外，資助房屋特別是綠置居，亦能發揮消化輪候公屋需求的作用。

葉文祺建議未來當局考慮提高綠置居供應比例，在不影響公屋輪候時間達標的前提下，提供更多可負擔置業機會。