太古出售港島東中心12層予證監 作價54億元

太古股份(00019)(00087)及太古地產(01972)發表聯合公告，指太古地產的全資附屬公司與買方訂立協議買賣，以總現金代價54億元出售港島東中心42至54樓(不包括49樓）。買方為現時租用45樓至54樓的證券及期貨事務監察委員會。

該項物業的購買價為54億元，當中45樓至54樓的購買價為40.58億元，42樓的購買價為4.4億元，43樓及44樓的購買價均為4.51億。

截至2022年12月31日止年度，該項物業應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約為港幣 1.7807 億元及港幣 1.4869 億元。截至2021年12月31日止年度，該項物業應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約為 1.707億元及 1.4785 億元。

圖片來源：太古地產官網

集團指，進行出售事項將可讓太古地產從其於該項物業的投資中獲取資金。從出售事項所得的款項將會用作太古地產的一般營運資金。預計太古地產在未來數個財政年度內將從出售事項錄得估計虧損總額約3100萬元，此乃根據該項物業於今年6月30日的賬面值及出售事項相關開支計算；或估計收益總額約43.62億元，此乃根據該項物業於今年6月30日的歷史成本及出售事項相關開支計算。

預計太古公司在未來數個財政年度內將就其於太古地產的82%權益從出售事項錄得估計虧損總額約2500萬元或估計收益總額約35.77億元。

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證監會購買永久辦事處，與太古地產簽署買賣協議，斥資54億元購置港島東中心12個樓層，一半由儲備預留資金撥資，其餘以外部借貸支付。

證監會自1989年以來，曾經4度搬遷辦事處。行政總裁梁鳳儀表示，透過今次購置，證監會既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠能夠節省成本，亦將可免卻遷址的不便及對營運的干擾。

太古A股(00019)、B股(00087)主席白德利表示，太古集團對香港的承諾始終堅定不移，並對內地長遠經濟前景有信心，未來10年的千億發展計劃一半投資內地。

圖片來源：太古官網

白德利說，支持香港融入大灣區，2022年集團宣布未來十年投資1000億元的發展計劃，當中一半投資於內地，包括西安及三亞的新項目等。而太古可口可樂今年將在江蘇省崑山，落成中國最大型的廠房。旗下國泰航空 (00293)亦增加往返內地各城市的新航線及航班密度，惟他未有回應23條立法會否影響營商。

問及市傳國航(00753)研究增持國泰航空持股，白德利重申，太古繼續是國泰的堅實股東，對國泰去年業績感滿意。

受累投資物業公平值盈轉虧，太古地產列帳盈利下跌。太古地方發展及估價董事馬淑貞稱，香港與內地所面對的零售及辦公樓租金壓力，已反映在估值內，惟這僅屬於會計安排，股東未有實際虧損。

太古去年整合可口可樂業務，太古地產行政總裁彭國邦表示，目前優先考慮在東南亞及大中華投資可口可樂裝瓶業務，雖然中國業務受外在環境影響，較去年更具挑戰性，但對業務長遠發展仍有信心；東南亞則受惠經濟增長及年青人市場，令相關業務更具潛力。