太古出售港島東中心12層予證監 作價54億元

太古股份(00019)(00087)及太古地產(01972)發表聯合公告，指太古地產的全資附屬公司與買方訂立協議買賣，以總現金代價54億元出售港島東中心42至54樓(不包括49樓）。買方為現時租用45樓至54樓的證券及期貨事務監察委員會。

該項物業的購買價為54億元，當中45樓至54樓的購買價為40.58億元，42樓的購買價為4.4億元，43樓及44樓的購買價均為4.51億。

截至2022年12月31日止年度，該項物業應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約為港幣 1.7807 億元及港幣 1.4869 億元。截至2021年12月31日止年度，該項物業應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約為 1.707億元及 1.4785 億元。

圖片來源：太古地產官網

集團指，進行出售事項將可讓太古地產從其於該項物業的投資中獲取資金。從出售事項所得的款項將會用作太古地產的一般營運資金。預計太古地產在未來數個財政年度內將從出售事項錄得估計虧損總額約3100萬元，此乃根據該項物業於今年6月30日的賬面值及出售事項相關開支計算；或估計收益總額約43.62億元，此乃根據該項物業於今年6月30日的歷史成本及出售事項相關開支計算。

預計太古公司在未來數個財政年度內將就其於太古地產的82%權益從出售事項錄得估計虧損總額約2500萬元或估計收益總額約35.77億元。

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證監會購買永久辦事處，與太古地產簽署買賣協議，斥資54億元購置港島東中心12個樓層，一半由儲備預留資金撥資，其餘以外部借貸支付。

證監會自1989年以來，曾經4度搬遷辦事處。行政總裁梁鳳儀表示，透過今次購置，證監會既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠能夠節省成本，亦將可免卻遷址的不便及對營運的干擾。

太古地產(01972)公布首季營運數據，顯示太古廣場與太古坊寫字樓續租租約、新租約及租金檢討的租金調整幅度，均下調逾10%。

圖片來源：太古地產官網

其中太古廣場寫字樓租金下調17%，第1座及2座寫字樓月租每平方呎90元至100元，第3座月租每平方呎85元至95元，整體出租率維持在98%。

太古坊整體寫字樓首季租金下調13%，月租介乎40元低位至60元高位，出租率維持在91%。

集團在港寫字樓整體出租率亦維持在93%。

圖片來源：太古地產官網

至於香港零售物業，太古廣場購物商場出租率回升至100%，但首季零售銷售額則按年跌1.2%；太古城中心與東薈城名店倉出租率維持100%，零售銷售額則分別按年跌3.2%及增長6.5%。