香港半島酒店首季平均房租按年升近30%

大酒店(00045)公布今年首季營運數據，其中香港半島酒店無論是平均房租與出租率，均較去年同期改善。

圖片來源：大酒店官網

香港半島酒店首季平均房租達7169元，按年升29.69%，較去年第4季也升4.47%；平均可出租客房收入3327元，按年升54.39%，按季則跌3.82%。

至於出租率，則由去年首季的39%，改善至今年首梸的46%，較去年第4季的50%則稍為回落。

大酒店主席米高嘉道理爵士表示，今年首季大中華地區業務已錄得改善，當中以香港半島酒店的業務表現穩定，但長途訪港旅客人次仍遜於預期。東京半島酒店業務強勁，酒店房租持續高企，而亞洲其他地區及美國市場的業務亦表現理想。位於倫敦及伊斯坦堡的新酒店則尚未達到
穩定的盈利水平。

圖片來源：大酒店官網影片截圖

他指出，整體而言，集團各項業務的前景大致良好，今年下半年的前景尚未明朗，管理層將繼續密切注視各業務所屬市場的情況。集團整體財務狀況維持穩健。在數年疫情的艱難時期過後，各項業務正逐步回復至正常水平。集團保持充裕的流動資金及可控的負債比率，加上審慎控制成本及安排額外貸款，目前擁有充裕的資金可應付營運需求，並足以支持集團的業務增長及發展。

大酒店(00045)發盈警，預期今年上半年由盈轉虧，錄得股東應佔虧損約4.5億元。

圖片來源：大酒店官網

集團解釋，上半年業績轉虧，由多項因素造成，包括若干酒店營運業績遠低於預期，利息成本因利率上升及出售倫敦半島住宅公寓所得款項收回時間而有所上漲，並錄得預期之外的物業重估虧損。

預期上半年總計利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利(不包括出售倫敦半島住宅公寓的利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利)，將減少約 22%，原因是紐約半島酒店正在進行翻新，而新開業的倫敦及伊斯坦堡半島酒店仍然需要時間達至穩定的營運階段，加上數間其他酒店所在市場狀況疲弱。

倫敦半島酒店 (圖片來源：大酒店官網)

隨著倫敦半島酒店於去年9月開業等因素，則導致折舊上升約40%。該酒店項目的借貸利息亦不能再資本化，加上利率高企，則令淨融資費用增加約1.8倍。

另外，上半年大酒店重估物業由盈轉虧，由去年同期錄得重估收益2.22億元，轉為今年上半年錄得投資物業重估虧損約1.4億元，也影響集團業績。