大酒店發盈警 料上半年轉虧約4.5億元

大酒店(00045)發盈警，預期今年上半年由盈轉虧，錄得股東應佔虧損約4.5億元。

圖片來源：大酒店官網

集團解釋，上半年業績轉虧，由多項因素造成，包括若干酒店營運業績遠低於預期，利息成本因利率上升及出售倫敦半島住宅公寓所得款項收回時間而有所上漲，並錄得預期之外的物業重估虧損。

預期上半年總計利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利(不包括出售倫敦半島住宅公寓的利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利)，將減少約 22%，原因是紐約半島酒店正在進行翻新，而新開業的倫敦及伊斯坦堡半島酒店仍然需要時間達至穩定的營運階段，加上數間其他酒店所在市場狀況疲弱。

倫敦半島酒店 (圖片來源：大酒店官網)

隨著倫敦半島酒店於去年9月開業等因素，則導致折舊上升約40%。該酒店項目的借貸利息亦不能再資本化，加上利率高企，則令淨融資費用增加約1.8倍。

另外，上半年大酒店重估物業由盈轉虧，由去年同期錄得重估收益2.22億元，轉為今年上半年錄得投資物業重估虧損約1.4億元，也影響集團業績。

大酒店(00045)公布第3季營運數據，其中半島酒店各地區的季度平均可出租客房收入，均較去年同期提升。

圖片來源：大酒店官網

上季半島酒店在大中華地區的平均可出租客戶收入達2477元，按年升逾19%；歐洲為9234元，按年升約8%；美國為5994元，按年升15.8%；其他亞洲地區也達2011元，按年升近7%。

至於期內平均房租則互有升跌，大中華地區為3697元，按年降逾4%；歐洲與其他亞洲地區亦較去年同期減少；美國則按年升逾7%。

上季各地區的半島酒店出租率均較去年同期提升，由去年第3季介乎54%至68%，升至今年第3季的64%至74%。

出租物業方面，該公司辦公大樓上季出租率跌至76%，商場則升至89%，住宅為94%；至於每平方呎平均租金，住宅為47元，與第3季相同，商場及辦公大樓則分別升至132元及68元。