中原陳永傑：港美齊減息0.25厘 港樓價本季有望升3%至5%

美國聯儲局宣布減息0.25厘，減幅符合市場預期，連同上次減息0.5厘，兩次減息合共0.75厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國上一輪減息，加上中央組合拳出台，以及香港施政報告放寬按揭措施，令10月份香港物業市場量升價穩。

他說，滙豐銀行剛宣布調低最優惠利率0.25厘，跟足美國減幅，再為市場帶來驚喜。相信今次港美同步減息，可為香港樓市再起新一輪提振作用。

10月份一手成交量近3000宗，較9月份升3倍。二手方面，由中原地產促成的二手成交宗數較9月升85%，證明於減息加上有利樓市政策出台，成功令物業市場成交量激活。至於樓價，亦有止跌跡象，10月份中原城市領先指數CCL，錄三升一跌，上周指數對比美國減息前，只錄得0.2%的輕微跌幅，陳永傑指，樓價升軌一向較成交量慢，樓價止跌緩升，將令樓市可更健康發展。

他估計，第四季香港樓價可止跌回升3%至5%。

本港上月私人住宅樓價連升2個月。

差餉物業估價署公布，5月私人住宅售價指數286.6，按月微升0.035%，按年跌近6.2%，首5個月跌約0.9%。

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上月中小型及大型單位樓價按月都微升。

上月租金指數連升6個月，報195.2，按月升0.67%，按年升2.7%，今年首5個月升1.4%。中小型住宅租金按月升0.7%，大型單位升0.6%。