金管局特許銀行放寬按揭成數及入息要求 協助21至23年樓花業主完成交易

金管局向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

金管局。資料圖片

在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成。特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

金管局指，過去3年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。

金管局提到，之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花，而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。

當局再次提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而為。

金管局、商務及經濟發展局、知識產權署，共同推出「知識產權融資沙盒」，提供一個協作及風險可控的環境，讓銀行、知識產權估值機構、法律執業者及其他相關專業界別，共同測試以知識產權資產（例如專利、商標及版權）為基礎的整個融資安排。

香港金融管理局。金管局圖片

中銀香港、滙豐、渣打香港已加入沙盒成為首批參與者，有來自生物科技、電子、科技行業的客戶，對透過沙盒測試知識產權融資交易感興趣。來自法律及估值界別近30家專業機構亦已表達濃厚參與意欲。商經局預料，沙盒計劃第一階段將有數宗試點個案。

中銀香港

施政報告提及，「知識產權融資沙盒」旨在協助試點行業，利用知識產權資產融資。金管局相信，措施能為銀行日後提供有關融資累積經驗，以更好滿足創新企業需要，尤其擁有豐富知識產權，但欠缺有形資產作銀行融資抵押品的中小企。

商務及經濟發展局。資料圖片 商經局

另外，商經局表示，香港技術與創新支持中心亦同步營運，是推動知識產權融資另一項重要配套措施，將與創新科技界別的中小企合作，提供專利質素分析服務。政府亦會透過中心於明年推出支援計劃，資助中小企聘用專業服務提供者，為整體知識產權組合進行金額估值，從而促進更具效益的信貸評估及投資分析。