惠譽今年對內房展望維持負面

評級機構惠譽將內房商萬科的評級，由B+下調至B-，並列入負面觀察名單。惠譽評級高級董事、中國房地產評級主管金泰倫表示，主要考慮到萬科的銷售導致現金回籠較預期弱、企業存在負面新聞，以及萬科今年市場債務到期較大等因素。他相信，國家在政策層面有強力意識支持房地產板塊回穩，市場會期望當局在兩會期間推出相關措施。

惠譽指出，今年對內房的展望維持負面，因結構性問題仍未獲完全解決，房地產市場仍需時調整，預計今年總成交面積及平均售價會按年分別下跌10%及5%，新建商品住宅市場銷售總額跌15%，至約7.3萬億元人民幣。除非租金或房價相應調整，投資者才會考慮入市。雖然政府推出政策組合拳提振房地產市場情緒，但受高庫存、就業環境低迷等因素拖累，該板塊前景存在較大不確定性。

金泰倫預計，本港甲級寫字樓空置率預計由去年16%至17%水平，攀升至今年底18%至19%，因繼續有新供應，預料整體情況較難在今年改善。

零售物業方面，他指出，惠譽有評級的奢侈品公司去年零售銷售表現不俗，但面對國內奢侈品需求下滑，關注能否繼續支持本地零售租金，而民生零售銷售一般有較強防守性，但亦要面對港匯較強，市民北上消費的影響。

再有外資大行上調對中國今年經濟增長預測。外電引述摩根士丹利報告，已將2025年中國經濟增長預測調升至4.5%。

AP圖片

外電今次是引述大摩首席中國經濟學邢自強的報告，認為內地今年經濟起步高於預期，再加上中央穩健的資本支出趨勢，全年經濟增長有望高出原本估計。

考慮到中央暫似將貨幣穩定放在相對較前位置，大摩亦將人民幣兌美元匯價預測，由年中估計約7.5調整至7.35，年前預測也由7.6調整至7.5。

不過，美國關稅問題及相關反制措施，依然左右內地增長前景。大摩認為，中國經濟增長或於第2季開始放緩，屆時政策取態或現調整，容許人民幣進一步貶值，央行或也放寬流動性，透過減息等政策支持經濟增長。