東涌住宅地收最少4份標書　測量師料再次流標機會較小

政府重推東涌第106B區住宅地於中午截標，是政府季內唯一推出的地皮。在遞交標書現場所見，地皮最少收到4份標書，信置和嘉華國際都表示獨資入標。市場估值約5億至10億元，每呎樓面地價介乎約1250至2500元。

地皮面積近11.5萬平方呎，最高樓面面積超過40.1萬平方呎，預計可興建745個單位。地皮曾在2023年推出，及後「流標」收回。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮重推後交通運輸及排污基建配套有改善，可以提供更多符合市場需要的中小型單位，相對於市區已有一定土地儲備的中小型發展商，大型發展商或希望在本港各區都有較平衡供應，相信再次流標的機會較小。

林子彬指出，地皮位處東涌站以及正在興建的東涌東站之間，需要交通接駁到鐵路站，加上附近將有不少公、私營住宅供應，認為項目需為當區「開荒」，地皮吸引力不太大，相信發展商出價較為謹慎，考慮到同區物業呎價普遍約1萬元水平，地皮估值料約5.2億元，每方呎樓面地價1300元。

政府近一年主力推出規模較小的地皮應市，林子彬認為，此類地皮的確較受歡迎，因為發展商的投資期較短，風險也相對較小，同時中小型單位的客戶群亦較廣，後續銷售方面會有一定保證。但對於政府下年度賣地計劃會否延續同樣推地策略，則要視乎同類地皮的供應量，重申若項目過於偏遠或規模太大，發展商在投資時依然會較審慎。

小鵬汽車去年汽車交付量上升34%至19萬輛，今年首兩個月交付量約6.1萬輛，預料首季交付量介乎9.1萬至9.3萬輛，按年升逾3倍；首季收入預測介乎150億元至157億元人民幣，按年升約1.3倍或以上。

董事長兼首席執行官何小鵬在業績發布會上表示，相信集團今年總銷量按年實現翻倍以上增長，今年第4季將穩步走向盈利，同時通過技術降本及更大規模效應，汽車毛利率今年持續改善，計劃本周五啟動全新G6交付，正和供應鏈一起全力提升產能。

何小鵬又表示，今年海外業務目標是實現翻倍以上銷量增長，並且在全球建立逾300個銷售及服務網點。集團今年亦將在海外建立新的研發中心，將圖靈AI智駕在海外進行研發及測試，明年以後將高階AI智駕能力帶到全球更多國家。

他介紹，今年下半年將在中國率先實現L3級別智能駕駛的軟件能力及體驗，明年將規模量產支持L4級別低速場景無人駕駛的車型。今年亦將規模量產自研的圖靈晶片，可以同時應用在汽車、飛行汽車及人形機器人。