東涌住宅地收最少4份標書　測量師料再次流標機會較小

政府重推東涌第106B區住宅地於中午截標，是政府季內唯一推出的地皮。在遞交標書現場所見，地皮最少收到4份標書，信置和嘉華國際都表示獨資入標。市場估值約5億至10億元，每呎樓面地價介乎約1250至2500元。

地皮面積近11.5萬平方呎，最高樓面面積超過40.1萬平方呎，預計可興建745個單位。地皮曾在2023年推出，及後「流標」收回。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮重推後交通運輸及排污基建配套有改善，可以提供更多符合市場需要的中小型單位，相對於市區已有一定土地儲備的中小型發展商，大型發展商或希望在本港各區都有較平衡供應，相信再次流標的機會較小。

林子彬指出，地皮位處東涌站以及正在興建的東涌東站之間，需要交通接駁到鐵路站，加上附近將有不少公、私營住宅供應，認為項目需為當區「開荒」，地皮吸引力不太大，相信發展商出價較為謹慎，考慮到同區物業呎價普遍約1萬元水平，地皮估值料約5.2億元，每方呎樓面地價1300元。

政府近一年主力推出規模較小的地皮應市，林子彬認為，此類地皮的確較受歡迎，因為發展商的投資期較短，風險也相對較小，同時中小型單位的客戶群亦較廣，後續銷售方面會有一定保證。但對於政府下年度賣地計劃會否延續同樣推地策略，則要視乎同類地皮的供應量，重申若項目過於偏遠或規模太大，發展商在投資時依然會較審慎。

美股3大指數在2025年最後一個交易日下跌，連跌4日。年內升幅介乎近13%至20%，美國總統特朗普的關稅不確定性，以及圍繞人工智能（AI）重點股票的亢奮情緒，都影響期內大市走勢。

道瓊斯指數收市報48063點，單日跌303點，跌幅0.6%。納斯達克指數報23241點，跌177點，跌幅近0.8%。標準普爾500指數報6845點，跌50點，跌幅0.7%。

大型科技股向下，Tesla跌1%，微軟、Meta和亞馬遜跌近1%，Nvidia跌逾0.5%。

Nike股價逆市升4.1%，是升幅最大的道指成份股，公司股份獲行政總裁希爾，以及身為Nike董事的蘋果公司行政總裁庫克大舉增持。

在2025年，道指累計升近13%，納指升約20.4%，標普500指數升16.4%，均連升3年。在第4季，道指升約3.6%，納指升近2.6%，標指升約2.4%，連升3個季度。12月道指升0.7%，連升8個月；納指跌0.5%，連跌兩個月；標指微跌0.05%，結束連續7個月升勢。