新地中期盈利跌近18%　基礎盈利升17%

新地截至去年底中期盈利按年跌近18%至75.2億元，中期息維持每股0.95元。撇除投資物業公平值變動影響後，基礎盈利升17%至104.6億元。

新地上半年收入升近45%至399.3億元。物業銷售溢利升約23%至近25.1億元，按所佔權益計算，合約銷售總額約255億元，其中香港佔248億元。總租金收入跌1%至122.8億元，淨租金收入跌3%至90億元。

截至去年底，按所佔樓面面積計算，集團在香港土地儲備約有5690萬平方呎，當中約3760萬平方呎為多元化已落成物業，絕大部分用作收租及長線投資。餘下部分中，約1290萬平方呎為可供出售發展中住宅，可滿足集團中期發展所需。內地土地儲備共6640萬平方呎，其中2120萬平方呎為已落成物業，大部分用作出租及長線投資。

集團預計，下半年度竣工物業約180萬平方呎，可供銷售住宅約佔130萬平方呎，餘下約50萬平方呎為零售物業，將保留用作收租及長線投資。截至去年底，集團未入帳合約銷售額達304億元，預計當中約202億元會於下半年度確認入帳，大部分款項將會在相關單位交樓時收取。

集團表示，中央吸引外資、先後推出刺激措施和政策，加大力度擴大內需及穩定樓市，更多強效刺激措施出台，將有助穩定消費者信心，提振消費，利好物業市場復蘇。但預期香港經濟增長預期較慢，按揭息率下調和穩定的租務需求將有助樓市持續發展。

有強積金顧問表示，截至上周二，2025年強積金整體回報達16.9%，創8年以來最高回報；打工仔人均回報突破4.6萬元創歷來新高。其中股票基金回報達24%，混合資產基金回報16.7%，固定收益基金回報3.3%。

強積金顧問GUM首席投資總監劉嘉鴻表示，打工仔強積金組合中，有不少比例投放於大中華及香港股票基金，相關基金去年回報達30%，是去年表現最好的資產類別。此外，2025年環球央行減息帶動債價向上，亦令債券基金回報理想。

劉嘉鴻預計，2026年央行持續減息，環球股市年初應平穩向好，如果內地推出刺激經濟措施，將有助推動中港股市。但要留意部分科技股估值過高或引發回吐，亦需注意外圍市場選舉及地緣政治等風險。

他建議，在新一年，強積金成員要按照自身風險承受程度去檢視資產配置，強調強積金是長期退休儲備工具，不應作短期炒賣。