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九倉置業對上半年前景不感樂觀

香港電台

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九倉置業對上半年前景不感樂觀

2025年03月10日 18:32 最後更新:19:50

九龍倉置業去年盈利8.9億元,按年大減81%。撇除投資物業重估減值淨額56.2億元及金融工具按市價計值影響,去年基礎淨盈利增加2%至約61.4億元。

主席吳天海表示,今年以來,旗下酒店及商業物業,包括商場及寫字樓,業務依然趨向下降趨勢,對上半年前景不感樂觀。他認為,即使內地兩會釋出正面消息,但對市場的影響不會立竿見影。若果市場對內地措施反應正面,下半年情況或有好轉。

對於何時恢復信心,他說要視乎租客反應,有待租客由收縮轉為擴充經營,甚至有海外租客來港拓展業務,同時本港零售銷售止跌回升。他坦言,市場一直期待上述情況出現,但至今未發生。

面對本港未來寫字樓供應上升,吳天海指出,公司將著重加強物業競爭力,包括翻新及提升服務質素,同時租金會按市場情況調整,以逐步提高出租率。

九龍倉置業派第2次中期股息每股0.6元,全年派息按年減少約3%。吳天海稱,公司上市7年以來,派息一向以香港投資物業及酒店基礎盈利65%計算,派息減少反映去年業務經營較差。

規管「簡樸房」制度新方案建議登記期為12個月,寬限期為登記期完結後的36個月,即業主有4年時間適應新制度。「簡樸房」認證申請人亦須向政府繳交認證費用。

房屋局局長何永賢接受本台專訪表示,向分間單位業主收取「簡樸房」認證費用,是考慮到他們以「簡樸房」賺取租金收入,政府應該向業主收回行政費用,而並非由納稅人承擔。她說收費水平約數千元,至於會否採取分級制,或者業主為多於一個「簡樸房」申請認證,每個單位費用會否不同,仍要仔細研究。

為了鼓勵業主盡快完成認證,何永賢表示,愈早向當局登記,所需繳付的費用愈少,甚至可能免費,愈遲認證,費用愈高。至於何時進行認證才可享有費用寬減,何永賢說初步構思以年期作為劃分,即3年的寬限期,首年進行認證費用最低,第二年費用會稍為增加,到第三年才認證,收費就最高。

新方案提到條例草案會訂明設立6個月的「倒數期」,即在36個月寬限期屆滿前6個月,已登記但未取得認證的業主不可再訂立新租約。何永賢解釋,做法是想避免業主拖至最後一刻才改裝單位,希望他們能夠善用寬限期,早些提交文件進行認證,因此今次做法如同向業主設立一個「最後限期」。

何永賢又透露政府內部討論時,曾考慮將「倒數期」定為3個月,但考慮到拖至最後階段才認證的分間單位,有可能改裝較為複雜,因此認為預留6個月的「倒數期」較為合適。

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