Skip to Content Facebook Feature Image

市建局山東街/地士道街項目截標 分析料調整招標條款助刺激競投

香港電台

市建局山東街/地士道街項目截標 分析料調整招標條款助刺激競投
香港電台

香港電台

市建局山東街/地士道街項目截標 分析料調整招標條款助刺激競投

2025年05月13日 12:48 最後更新:13:00

市建局旺角山東街/地士道街重建項目中午截標,項目估值約6.4億至9.3億元,每平方呎樓面地價約4000至5800元。

項目應用了分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具,在不超過現時總樓面面積下,將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5,住宅樓面可達15.2萬平方呎,預計提供約380個單位,增加規劃彈性。可發展總樓面面積上限約16.1萬平方呎,另要提供約3.1萬平方呎樓面作為政府、機構及社區設施用途。

市場消息指,賣樓收入達25.5億元,發展商就要向市建局分紅,分紅比例固定於20%,毋須如以前一樣,逐步提升分紅比例至最多50%,固定分紅比例亦低於近年的項目;發展商亦可與名單之外的合資格企業合組財團競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,在當前市況下,提升住宅部分的地積比,有助增加項目價值,刺激發展商競投,而且下調分紅予市建局的比例,令發展商有誘因加大投資做好項目。他又說,貿易戰等因素令最近市況波動較大,但項目有市中心、鄰近港鐵站和景觀開揚的優勢,估值可達8.7億。

美股3大指數上周下跌,總結全星期,道瓊斯指數累計跌1%,標普500指數跌0.3%,納斯達克指數跌約0.1%。

展望本周,市場除了關注關稅相關消息外,亦聚焦美國通脹數據,市場估計6月消費物價指數(CPI)按年升幅加快至2.7%,按月升幅加快至0.3%。至於核心CPI按年升3%,按月升0.3%,兩者都較5月有所反彈。

本周亦會公布6月反映上游成本的最終需求生產物價指數(PPI)、零售銷售、工業產出;亦會公布房屋數據,密歇根大學7月消費者信心指數初值。

多隻大型金融股份派成績表,包括摩根大通、美國銀行、高盛等,Netflix亦會公布業績。

聯儲局會公布反映經濟情況的褐皮書,多名聯儲局官員會發表講話。

你 或 有 興 趣 的 文 章