市建局山東街/地士道街項目截標　分析料調整招標條款助刺激競投

市建局旺角山東街/地士道街重建項目中午截標，項目估值約6.4億至9.3億元，每平方呎樓面地價約4000至5800元。

項目應用了分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5，住宅樓面可達15.2萬平方呎，預計提供約380個單位，增加規劃彈性。可發展總樓面面積上限約16.1萬平方呎，另要提供約3.1萬平方呎樓面作為政府、機構及社區設施用途。

市場消息指，賣樓收入達25.5億元，發展商就要向市建局分紅，分紅比例固定於20%，毋須如以前一樣，逐步提升分紅比例至最多50%，固定分紅比例亦低於近年的項目；發展商亦可與名單之外的合資格企業合組財團競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，在當前市況下，提升住宅部分的地積比，有助增加項目價值，刺激發展商競投，而且下調分紅予市建局的比例，令發展商有誘因加大投資做好項目。他又說，貿易戰等因素令最近市況波動較大，但項目有市中心、鄰近港鐵站和景觀開揚的優勢，估值可達8.7億。

以色列向伊朗發動襲擊，中東局勢轉趨緊張，金融市場波動。

美股3大指數期貨較早時跌逾1%至近2%。美元指數靠穩，重上98以上。

憂慮石油供應中斷，英美期油一度急升13%至14%，觸及近5個月新高。

資金流入黃金避險，現貨金突破每盎司3400美元，一度升近2%，高見3444美元，較早時徘徊3426美元。

實德金融策略研究部首席分析師郭啟倫預料，金價今個月內可望突破3500美元的歷史高位，下月或升至近3750美元才有較大阻力。

他指，金價升勢主要受中東緊張局勢推動；美國總統特朗普關稅政策、美國減息預期、各國央行對黃金儲備的需求，亦是推高金價的因素。