市建局山東街/地士道街項目截標　分析料調整招標條款助刺激競投

市建局旺角山東街/地士道街重建項目中午截標，項目估值約6.4億至9.3億元，每平方呎樓面地價約4000至5800元。

項目應用了分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5，住宅樓面可達15.2萬平方呎，預計提供約380個單位，增加規劃彈性。可發展總樓面面積上限約16.1萬平方呎，另要提供約3.1萬平方呎樓面作為政府、機構及社區設施用途。

市場消息指，賣樓收入達25.5億元，發展商就要向市建局分紅，分紅比例固定於20%，毋須如以前一樣，逐步提升分紅比例至最多50%，固定分紅比例亦低於近年的項目；發展商亦可與名單之外的合資格企業合組財團競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，在當前市況下，提升住宅部分的地積比，有助增加項目價值，刺激發展商競投，而且下調分紅予市建局的比例，令發展商有誘因加大投資做好項目。他又說，貿易戰等因素令最近市況波動較大，但項目有市中心、鄰近港鐵站和景觀開揚的優勢，估值可達8.7億。

美股3大指數上周下跌，總結全星期，道瓊斯指數累計跌1%，標普500指數跌0.3%，納斯達克指數跌約0.1%。

展望本周，市場除了關注關稅相關消息外，亦聚焦美國通脹數據，市場估計6月消費物價指數(CPI)按年升幅加快至2.7%，按月升幅加快至0.3%。至於核心CPI按年升3%，按月升0.3%，兩者都較5月有所反彈。

本周亦會公布6月反映上游成本的最終需求生產物價指數(PPI)、零售銷售、工業產出；亦會公布房屋數據，密歇根大學7月消費者信心指數初值。

多隻大型金融股份派成績表，包括摩根大通、美國銀行、高盛等，Netflix亦會公布業績。

聯儲局會公布反映經濟情況的褐皮書，多名聯儲局官員會發表講話。