市建局山東街/地士道街項目截標　分析料調整招標條款助刺激競投

市建局旺角山東街/地士道街重建項目中午截標，項目估值約6.4億至9.3億元，每平方呎樓面地價約4000至5800元。

項目應用了分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5，住宅樓面可達15.2萬平方呎，預計提供約380個單位，增加規劃彈性。可發展總樓面面積上限約16.1萬平方呎，另要提供約3.1萬平方呎樓面作為政府、機構及社區設施用途。

市場消息指，賣樓收入達25.5億元，發展商就要向市建局分紅，分紅比例固定於20%，毋須如以前一樣，逐步提升分紅比例至最多50%，固定分紅比例亦低於近年的項目；發展商亦可與名單之外的合資格企業合組財團競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，在當前市況下，提升住宅部分的地積比，有助增加項目價值，刺激發展商競投，而且下調分紅予市建局的比例，令發展商有誘因加大投資做好項目。他又說，貿易戰等因素令最近市況波動較大，但項目有市中心、鄰近港鐵站和景觀開揚的優勢，估值可達8.7億。

3隻新股將於明日主板掛牌，同樣大幅超額認購，其中，翰思艾泰、輕鬆健康要到乙組，亦即大額認購才能獲派一手。

超購倍數較大的生物科技公司翰思艾泰，香港公開發售超額認購3073倍，認購一手100股H股中籤率僅1%，乙組認購6000手才穩獲一手；國際配售超額認購近5倍。發售價32元，屬於招股價範圍上限，集資淨額5.3億元。

健康及保險解決方案供應商輕鬆健康，香港公開發售超額認購約1420.5倍，認購一手200股中籤率6%；要到乙組，認購1250手才穩獲一手；國際配售超額認購1.9倍。每股招股價22.68元，集資淨額5.1億元。

人工智能科技公司諾比侃每股H股發售價80元，屬於招股價範圍下限，集資淨額約2.6億元。香港公開發售超額認購約188倍，認購一手50股H股中籤率僅3%，認購400手穩獲一手；國際配售超額認購約1.1倍。