市建局山東街/地士道街項目截標　分析料調整招標條款助刺激競投

市建局旺角山東街/地士道街重建項目中午截標，項目估值約6.4億至9.3億元，每平方呎樓面地價約4000至5800元。

項目應用了分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5，住宅樓面可達15.2萬平方呎，預計提供約380個單位，增加規劃彈性。可發展總樓面面積上限約16.1萬平方呎，另要提供約3.1萬平方呎樓面作為政府、機構及社區設施用途。

市場消息指，賣樓收入達25.5億元，發展商就要向市建局分紅，分紅比例固定於20%，毋須如以前一樣，逐步提升分紅比例至最多50%，固定分紅比例亦低於近年的項目；發展商亦可與名單之外的合資格企業合組財團競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，在當前市況下，提升住宅部分的地積比，有助增加項目價值，刺激發展商競投，而且下調分紅予市建局的比例，令發展商有誘因加大投資做好項目。他又說，貿易戰等因素令最近市況波動較大，但項目有市中心、鄰近港鐵站和景觀開揚的優勢，估值可達8.7億。

萬科再有中期票據未獲通過展期議案，債務憂慮持續發酵。

持有人會議召集人交通銀行發公告指，萬科「2022年度第5期中期票據」多個展期議案均未獲通過，持有人反對本息展期一年。其他被否決的議案均要求本金展期追加相應的增信措施，例如要求償付後續到期債券本金前，需先行償付本期債。

不過，本息兌付寬限期延長30個工作日的議案則獲通過，寬限期延至明年2月10日。

這筆中期票據未償還餘額37億元人民幣，期限3年，票面利率3厘。至於萬科尋求展期的首筆境內中期票據「2022年度第4期中期票據」，本周初亦被否決展期議案，但獲延長寬限期30個工作日。