領展料香港資產估值面臨更大下行壓力　難料零售市場挑戰持續多久

領展行政總裁王國龍在業績報告表示，對香港中長期前景充滿信心，但預計當前形勢仍將充滿挑戰，無法預估持續多久，亦難以預測零售市場及資產估值在今輪重整周期後的格局。

集團指，面對競爭白熱化、成本飆升、電子商務及跨境消費等挑戰，零售租戶租金負擔能力正在下降。考慮到租賃周期，租金調整及最終對盈利的影響會滯後。

主席歐敦勤表示，香港市場持續重整，加上估值下降，預期香港的資產估值將面臨更大的下行壓力，預料業務面臨的不明朗因素及逆風將於未來一個財政年度持續。而隨著進一步多元化投資組合，密切注視澳洲、日本及新加坡的增長機遇，並繼續評估潛在的資產輪轉計劃，尤其被視為非核心或潛力稍遜的資產。

領展說，需要審慎評估所有可控開支，包括物業、人員、營運及薪酬。集團強調一直制訂全盤計劃，以管控成本及減低租金下跌對基金單位持有人未來數年回報的影響，並且創新資產管理，在營運開支及人力方面推行嚴格的成本優化措施。

聖誕長假期踏入尾聲，入境處早前預計今日會是入境高峰，估計會有約69萬人次入境。

其中在香園圍口岸有不少人入境，巴士站不同路線都有排隊人龍，有警員在場維持秩序，有巴士公司增加服務班次。

有一家大小到湖南遊玩後返港稱整個通關過程順利，人流較預期少，幾分鐘就完成過關程序。亦有市民表示，特意選擇下午回港，希望避開人潮，估計稍後時間人流會增加。

有市民說，下午四時過後人流明顯增加，需要排隊，等了10多分鐘，但認為星期日需要排隊過關亦很正常。

不少出外旅遊歡渡聖誕假期的有市民回港，有市民說，趁假期到中山旅遊並休息，已經特意請假延長假期，但未能將聖誕和元旦假期連接起來。

有市民就跟旅行團在聖誕期間到廣州、中山等地遊玩，指很早已經有計劃趁假期出遊，並表示玩三日已經足夠，因此沒有多請假。