近年來，日本興起一種奇特的產業——向外國人提供廢棄房屋，也就是所謂的「空屋」。許多國家都存在大量未得到充分利用的住屋，而日本無疑是這一問題最嚴重的國家之一。
Japan is one of the most permissive places for non-residents to buy property. That's a problem, @GearoidReidy writes, when locals are being priced out https://t.co/DRkpdwc3O4
— Bloomberg (@business) May 26, 2025
外國買家被指是推動日本樓價飆升罪魁禍首
根據彭博社報導，事實上與外國人來日買樓有關的限制措施少得可憐，甚至演化成為政治問題。雖然購置農村地區的廢棄房屋不會產生什麼大問題，但在東京以及其他樓價飆升的大都市，一些人將矛頭對準了外國買樓者，認為他們是推動樓價飆升的罪魁禍首。
黃金地段二手公寓價格較疫情前翻一番
在東京，一套新公寓的平均價格已連續兩年突破1億日元（約543萬港元）。房地產諮詢公司東京關東株式會社的數據顯示，在最中心的黃金地段，一套70平方米二手公寓的價格較疫情前已翻了一番。在一個曾經以樓價穩定而聞名的城市，這樣的升幅幾乎聞所未聞。許多日本人感到已經買不起樓了。
前國際足球明星、現任投資家本田圭佑表示，應該禁止外國人在日本購買土地。IG@keisukehonda
日政治穩定及社會保障體系吸引外國買家
造成這一現象的潛在因素有很多：新建公寓供應短缺，許多黃金地段已在東京奧運會前重新開發；通脹導致建築成本上升，政府對加班時間的嚴格管控在一定程度上導致建築工人短缺。但越來越多的人開始把矛頭對準外國買家，他們尋求安全的資金投資地，並被日本的政治穩定和社會保障體系所吸引。
前國際足球明星：應禁外國人在日購地
最近幾周，議員和評論員在議會、媒體上紛紛提及日本缺乏房地產限制的問題。前國際足球明星、現任投資家本田圭佑最近在社交媒體上表示，他認為應該禁止外國人在日本購買土地，一語道出不少日本人的心聲。
外国人が土地を購入するのに制約が無いのは日本だけって聞きましたよ。
— にそく (@nisoku_j) May 9, 2025
考え無しの政治家が、署名したらしいけど。
国際規約だか、なんだかで簡単には廃止できないって書いてあったなぁ～。
日本人が苦しんでるのに何もしてくれない政治家…必要なのか？ https://t.co/OPnoUBjYeW
以往外國人在軍事基地或核電站附近買樓不難
導致爭議的一個關鍵因素是缺乏可靠透明的數據。以前，日本不保存買樓者的國籍記錄，而日本政府現在才開始調查是否真的有大量外國人在日買樓。三菱日聯信托銀行最近對開發商進行的一項調查顯示，東京市中心20%至40%的新公寓是由外國人購買的。令人驚訝的是，直到近10年，日本才開始提高外國人買樓難度，以前即使是在軍事基地或核電站附近的敏感地區買樓也不難。此外，外國人可以自由買樓：買家甚至無需在日本長期居住，無需繳納額外稅費，購買第二套物業或度假屋也無需繳納額外稅費。
東京街頭。AP圖片
日本需立法監管外國人買樓
為了抑制外國人買樓，新加坡在2023年將外國買家的印花稅增加60%，澳洲宣布了為期兩年全面禁止外國人購買部分房產的禁令，加拿大去年也延長了相關禁令。日本不需要採取如此激進的舉措。但隨著東京的國際吸引力日益增強，現在是立法者們搶佔先機的好時機。
