不需長住及繳納額外稅費 外國人喺日本買樓「太容易」？

近年來，日本興起一種奇特的產業——向外國人提供廢棄房屋，也就是所謂的「空屋」。許多國家都存在大量未得到充分利用的住屋，而日本無疑是這一問題最嚴重的國家之一。

外國買家被指是推動日本樓價飆升罪魁禍首

根據彭博社報導，事實上與外國人來日買樓有關的限制措施少得可憐，甚至演化成為政治問題。雖然購置農村地區的廢棄房屋不會產生什麼大問題，但在東京以及其他樓價飆升的大都市，一些人將矛頭對準了外國買樓者，認為他們是推動樓價飆升的罪魁禍首。

黃金地段二手公寓價格較疫情前翻一番

在東京，一套新公寓的平均價格已連續兩年突破1億日元（約543萬港元）。房地產諮詢公司東京關東株式會社的數據顯示，在最中心的黃金地段，一套70平方米二手公寓的價格較疫情前已翻了一番。在一個曾經以樓價穩定而聞名的城市，這樣的升幅幾乎聞所未聞。許多日本人感到已經買不起樓了。

前國際足球明星、現任投資家本田圭佑表示，應該禁止外國人在日本購買土地。IG@keisukehonda

日政治穩定及社會保障體系吸引外國買家

造成這一現象的潛在因素有很多：新建公寓供應短缺，許多黃金地段已在東京奧運會前重新開發；通脹導致建築成本上升，政府對加班時間的嚴格管控在一定程度上導致建築工人短缺。但越來越多的人開始把矛頭對準外國買家，他們尋求安全的資金投資地，並被日本的政治穩定和社會保障體系所吸引。

前國際足球明星：應禁外國人在日購地

最近幾周，議員和評論員在議會、媒體上紛紛提及日本缺乏房地產限制的問題。前國際足球明星、現任投資家本田圭佑最近在社交媒體上表示，他認為應該禁止外國人在日本購買土地，一語道出不少日本人的心聲。

以往外國人在軍事基地或核電站附近買樓不難

導致爭議的一個關鍵因素是缺乏可靠透明的數據。以前，日本不保存買樓者的國籍記錄，而日本政府現在才開始調查是否真的有大量外國人在日買樓。三菱日聯信托銀行最近對開發商進行的一項調查顯示，東京市中心20%至40%的新公寓是由外國人購買的。令人驚訝的是，直到近10年，日本才開始提高外國人買樓難度，以前即使是在軍事基地或核電站附近的敏感地區買樓也不難。此外，外國人可以自由買樓：買家甚至無需在日本長期居住，無需繳納額外稅費，購買第二套物業或度假屋也無需繳納額外稅費。 

東京街頭。AP圖片    

日本需立法監管外國人買樓

為了抑制外國人買樓，新加坡在2023年將外國買家的印花稅增加60%，澳洲宣布了為期兩年全面禁止外國人購買部分房產的禁令，加拿大去年也延長了相關禁令。日本不需要採取如此激進的舉措。但隨著東京的國際吸引力日益增強，現在是立法者們搶佔先機的好時機。

日本一名人妻切蛋糕跳脫傳統等分切法，另類方式實現「夫妻雙贏」獲網民大讚。

人妻另類方式實現「夫妻雙贏」獲網民大讚。資料圖片

夫妻口味各異 人妻分享另類切蛋糕法

日前，日本一名人妻「@jeeeeeeeeeek」於社交平台X上分享一種別開生面的切蛋糕方式，引來不少網民驚呼：「原來還可以這樣切！」人妻表示，聖誕節準備享用蛋糕時，丈夫先表明自己不想吃士多啤梨及朱古力裝飾，只偏好單純的鮮奶油與海綿蛋糕，而她本人則剛好相反，只對蛋糕最上層的士多啤梨及裝飾部分感興趣。由於雙方喜好的部分完全沒有重疊，她索性直接下刀，只切下鋪有草莓及白朱古力裝飾的長方形區塊，其餘蛋糕則全數留給丈夫。

跳脫傳統等分切法引網民熱議

這種跳脫傳統「等分切法」的切蛋糕方式曝光後，引來不少網民留言笑稱，「這真是革命性的切法」、「兩個人都能同意的切法，就是最好的方式」、「這樣切A型的人會發瘋吧？」

人妻另類方式實現「夫妻雙贏」獲網民大讚。資料圖片

網民指「真正的雙贏」

也有網民從數學角度出發，將照片轉化為一道計算題，指出剩餘蛋糕的份量其實約為被切走部分的兩倍，意味丈夫在份量上並未吃虧，而雙方也各取所需，可謂是「真正的雙贏」。還有網民從戀愛觀來分析，說「這才是真正的愛！並不一定要分享才體貼！」

人妻另類方式實現「夫妻雙贏」獲網民大讚。X平台圖片