何永賢︰簡樸房條例實施後4年內業主完成劏房改裝時間足夠

何永賢說，希望條例實施後4年內，有關業主可完成劏房改裝。

立法會日前首讀及二讀《簡樸房條例草案》，新安排下設有1年登記期及3年寬限期。房屋局局長何永賢在本台節目《星期六問責》希望，條例實施後4年內，有關業主可完成劏房改裝，亦認為時間足夠。

她又說，即使業主日後不再經營分間單位，亦需要先登記，否則登記期過後，當局可提出檢控；還原單位需時，建議業主盡早登記，重申最早一批登記費用全免。

當局計劃在過渡性房屋新增丙類租戶類別，讓受「簡樸房」規管影響住戶申請，入住最多兩年。被問到當局最多提供約4000個單位，能否應付需要。何永賢說，根據調研，估算約有4萬多戶受規管影響，但不具申請公屋資格，當中約兩成半住戶的資產及入息超出上限，其中三分一居住環境惡劣。她說，這批住戶能負擔例如同區獲認證「簡樸房」，認為當局預留4000多個過渡性房屋單位是足夠。

有意見關注，劏房經改裝為「簡樸房」後，租金會上升。何永賢認為是供求問題，至今年初本港分間單位租金按年下跌2% ，整體租金上升了8%。她相信，將來獲認證的「簡樸房」供應足夠，加上有傳統及簡約公屋以供選擇，相信有關租金會下調。

她留意到不同地區租金差異大，鼓勵合資格人士考慮申請簡約公屋及過渡性房屋，租金較便宜，亦社福機構可提供協助。

樓市持續溫和復蘇。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在發展商以「貼市價」推盤帶動下，今年一手私人住宅成交非常暢旺，全年有望錄得19900宗。他相信，發展商將借勢加快推售步伐，估計明年新盤潛在供應超過3萬伙，當中全新盤逾1.8萬伙，會按市況擇時推出市場。

陳海潮指出，新盤貨尾減少至目前約2萬伙，認為明年發展商將「雙軌並行」推售全新及貨尾單位。他提到，貨尾單位大多以現樓發售，具備「即買即出租」優勢，可吸引投資客興趣。

他又說，考慮到現時整體經濟環境不錯、息口維持低企等，看好明年樓價升勢將加快，預計整體樓價升7%左右，中小型住宅或升6%至8%，豪宅可望「追落後」及受惠股市暢旺，升幅料達8%。