市建局財政3年「見紅」　蔡宏興不認同屬「黑洞」有不同方法融資

市建局公布，截至今年3月底淨資產淨值436億元，包括約200億元現金流，連續3年「見紅」錄得虧損。

新任市建局行政總監蔡宏興不認同屬財政「黑洞」，重申財政穩健，對財政預算有全盤觀察，即使短期內現金流有壓力，亦有不同方法融資。他說，不會單憑現金流決定工作步伐，在不好的環境下，更可能需要加快推動市區重建，以減慢城市老化，形容是投資未來。

至於「7年樓齡補償制度」，蔡宏興說，目前未有定案，認為有空間檢視，例如能否彈性處理，包括以「樓換樓」補償等，強調要考慮社會需要等。

被問到會否考慮趁樓價下行擴大重建規模，他說沒有人有「水晶球」知道「出貨」最佳時間，會密切留意市場變動及社區要求。他說，市建局不只是地產商，是有社會責任，要為社會需要創造價值。

另外，觀塘裕民坊重建項目早前流標，蔡宏興說，項目為近年東九龍最大發展項目，屬綜合發展，如果「拆細」發展，或會影響「一體化」設計，如能創造協同價值，會是「百利而無一害」，亦相信本港不少發展商有能力推進項目。

本身是建築師的蔡宏興，曾於多間發展商任職。他說在私人發展商工作一段時間，對市場觸覺較敏感，相信無論是私人發展商抑或市建局均留意市場需要，希望所發展的項目得到用家認同。他說，在發展項目前，會提供促進服務，與持份者在招標前商討項目如何貼合社區需要。

消防處表示，因應大埔宏福苑火警，處方與相關物業管理機構保持緊密協作，並加強巡查大廈的消防裝置及設備；又透過內部調配人手加強巡查大廈的消防裝置及設備，特別針對正在進行大維修的大廈，主動檢查大廈消防警鐘系統運作；處方亦已抽調人手迅速跟進大廈的消防裝置異常報告，並按情況採取相應執法行動。

消防處較早前分別與物業管理業監管局、房委會、房協及香港地產建設商會等進行深入交流。各持分者同意推動自願性消防警鐘測試，以保障公眾安全，包括檢查手動火警鐘掣是否完好並能正常觸發警報、確保消防系統電源穩定，後備電源可靠；以及驗證消防控制板信號傳輸正常，並無誤報或失效。

消防處說，房委會及房協已安排陸續為轄下公共屋邨及住宅項目進行測試。物監局及香港物業管理公司協會司已向業界發出信件，提醒他們履行相關責任，加強日常管理及預防措施，提升員工與住戶的防火意識及應變能力；香港地產建設商會亦將推動會員積極響應，而香港註冊消防工程公司商會也會全力配合，鼓勵業界主動聯絡業主組織及物業管理公司推行自願性測試。

消防處將繼續率領跨部門調查專組調查宏福苑火警成因，由於調查顯示屋苑的消防裝置及設備情況涉及刑事成分，案件現正由警方跟進。