恒地上半年盈利29.1億元,按年減少8.4%,中期息維持每股0.5元。撇除投資物業重估影響,基礎盈利跌約44%至30.5億元,主要由於去年同期有來自政府收回新發展區若干土地,以及出讓北角港匯東項目權益,而帶來應佔收益合約25億元。
期內,收入跌近19%至95.5億元。香港物業發展應佔營業額跌22%至38.1億元,應佔稅前盈利跌逾79%至3.1億元。至6月底,未入帳的自佔本港物業合約銷售總額約104.2億元,當中近77.6億元預計可隨物業落成並交付買家而於下半年入帳。
至6月底,集團所持新界土地儲備4190萬平方呎。集團指,政府7月宣布收回土地以進行新田科技城,及徵用三寶樹濕地保育公園發展,亦宣布收回土地以興建北環綫主綫,集團預計將獲得政府現金補償合共約5.4億元。
上半年應佔租金總收入微升至34.1億元,應佔稅前租金淨收入減少1%至逾24.8億元。至6月底,主要收租物業平均出租率93%。
以人民幣計,上半年入帳的應佔內地物業發展營業額21.8億元,按年跌16%,應佔稅前虧損擴大3倍至1億元。期內,自佔的內地物業合約銷售額跌38%至11.4億元,租金總收入跌10%。
特許公認會計師公會(ACCA)香港分會對下月25日發表的新一年度財政預算案,提出15項建議,包括將一次性稅務寬減上限,由1500元恢復至1萬元。
香港分會稅務委員會聯席主席尹佩儀指出,現時繳稅勞動人口大約200萬人,提高寬減上限預料影響政府財政收入約40億至50億元。
公會又建議推出家庭傭工費用稅務扣除上限3萬元、自願醫保計劃下私營醫療保險扣稅上限提高至1.6萬元,估計兩項建議各影響19億元政府收入。
會長鄭傑燊補充,建議造成的收入影響牽涉經營帳目,公會預測本財政年度將錄得綜合盈餘41億元,即經營帳盈餘更高,認為政府具足夠負擔能力。他預計,本財政年度港股日均成交金額按年增加約1000億元,帶動每個交易日印花稅收入增加2億元,成為主要財政收入之一。若投資環境持續健康,股票印花稅貢獻可望持續。
鄭傑燊指出,本港目前樓價趨穩、租金持續上升,反映住屋需求依然高企,認為政府應先觀察經濟成果在民間的實際反映,再考慮調整物業印花稅政策,以免樓市過熱。
他建議,政府應以長期融資方案應對長期資本開支,有需要增加北部都會區的發債規模。鑒於現時利率走勢向下,相信政府財政可負擔更長年期債務,未來償還債務時,亦能體現相關發展項目帶來的經濟成果。