H按封頂息率降至3.375厘　分析料最優惠利率最多再減1次

美國聯儲局重啟減息，本港主要銀行將港元最優惠利率（P）下調0.125厘。減息後，港元拆息掛鈎按揭利率（H按）封頂息率減至3.375厘，以每100萬元貸款額、還款期30年計算，每月供款減少69元或1.5%，減至4421元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，港元拆息與美息仍有1厘差距，加上銀行貸存比率處於15年低位，銀行有條件進一步跟隨美國減息。她預期，年底前銀行或再跟隨美國減P息0.125厘，市場按息將進一步降至3.25厘，銀行基本活期存款息率將降至近零。

她預計，美國年內及明年進一步減息，將逐步推低港元拆息，1個月拆息或逐步回落至2厘多水平，若拆息跌穿1.95厘，按息將跌穿封頂息率而進一步下降。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，港銀減息可能接近尾聲，由於現時最優惠利率大多是5.125厘，非常接近2008年金融海嘯後低位，即使美國再減息，港銀最多只能再多減1次，幅度0.125厘，並鎖定5厘為今次減息周期底部。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，息口下跌，預料部分銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。他指，P息下調，即時減輕供款壓力，有望帶動入市信心及樓市交投量。

他又說，港元1個月拆息連續9日維持3厘以上，預料回落空間有限，除非再有資金流入香港，否則短期難以重返6月時約0.5厘低位。

行政長官李家超表示，香港在發展成國際創科中心方面的工作取得顯著進展，其中在2024年的研發總開支達360億元，較2014年增長超過一倍；同期創科領域從業員數量亦大增七成，由3.5萬人增至約5.9萬人，同時20間獨角獸企業在香港誕生，截至目前香港有約4700間初創企業，相信隨著香港持續吸引創科人才、企業及初創公司來港，有關數字將繼續上升。

李家超出席香港科學院10周年晚宴致辭時說，香港發展成為國際創科中心已成為特區政府的施政重點，並獲得國家「十五五規劃建議」，特區政府正全速推進整個產業鏈發展，而位於快速發展中的北部都會區的河套深港科技創新合作區香港園區及新田科技城，是核心支柱，其中香港園區已上月啟用，標誌港深科技創新合作區發展的一個重要里程碑，跨越了香港與深圳的邊界。

李家超又說，新田科技城將與粵港澳大灣區內城市的產業供應鏈緊密結合，並能容納不同規模及科技領域的企業。政府期望新田科技城能承接香港園區內研究成果的轉化及產業化，進一步推動經濟增長，創造高質量就業機會及促進產業升級。他相信憑藉國家的支持、北都的快速發展、以及包括香港科學院等的持續貢獻，他有信心香港的創科領域將成為未來城市繁榮的核心動力。