分析料年結因素過後資金回籠　但港元拆息回落幅度或有限

港元拆息普遍上升，樓按相關的1個月拆息報3.289厘，升逾18點子，結束4日跌勢，創7個星期新高；隔夜拆息重上4厘，升至近4.024厘，急升逾107點子，創近3個月最高；反映銀行資金成本的3個月拆息升至近3.095厘，升逾6點子。

渣打香港投資策略主管陳正犖表示，拆息上升，主要與臨近年結資金需求緊張有關，推高港元兌美元匯價。他預計，明年初資金回籠後，金融體系資金相對充裕，拆息亦會回落，但下降幅度可能有限。

陳正犖預期，聯儲局明年仍有3次共75點子減息空間，聯邦基金利率目標區間將由目前的3.5厘至3.75厘，降至約3厘水平。隨著港美息差逐漸收窄，套息交易將會減少，港元拆息及匯率亦將趨向穩定，估計1個月拆息將於2厘至3厘水平徘徊。

聯儲局現任主席鮑威爾的任期將於明年5月屆滿，美國總統特朗普早前預計，很快會就繼任人選作出決定。陳正犖指，如果下任主席人選立場偏鴿派，將進一步鞏固市場減息預期，但假若未來減息決定建基於政治因素，而非經濟因素，可能導致債券收益率等市場利率不跌反升，影響港元拆息明年較波動。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.56點，按周跌1%，結束連續2星期升勢，是11月底大埔火災後首周市況。今年樓價暫時累計升4.3%。

各項指數都下跌，大型屋苑及中小型單位樓價按周都跌近1%，結束2周連升。大型單位跌1.07%，結束3周連升。

分區樓價普遍向下，港島按周跌3.65%，跌幅是今年3月初以來最大，九龍及新界西亦跌超過0.3%；但新界東升0.48%，連升6周共3.78%。

中原地產表示，隨著樓價上升，業主反價，買家需時適應，加上聖誕將至，二手市況開始拉鋸，不過樓市氣氛仍維持向好，短期上升方向未變，明年首季樓價有望較現時再升2.4%。