市建局向馬頭圍道/落山道項目發收購建議　每平方呎14807元

市建局向土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目受影響的物業業主發出收購建議。項目內受影響的合資格住宅物業自住業主，可獲市建局提出以實用面積每平方呎14807元收購物業。

市建局說，住宅物業自住業主可獲的14807元假設單位呎價，相比起其舊樓物業市值一般超出一倍，與市建局去年9月向土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃的倍值相約，並高於去年2月市建局向毗鄰的靠背壟道/浙江街發展計劃收購建議的倍值。

局方又說，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的呎價。市建局經公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司，今年1月中進行評估，訂定該假設單位呎價，其後獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。市建局會為合資格的住宅物業自住業主在現金補償以外，提供參與「樓換樓」計劃的額外選項。

項目涉及約110個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。按照市建局現行政策，當業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。

市建局行政總監蔡宏興表示，項目內大部分樓宇的樓齡已近60、甚至有高達70年的樓宇及一幢戰前建築，反映以「7年樓齡」的假設重置單位呎價，與市建局收購舊樓物業樓齡的差距已愈來愈大，與舊樓物業平均市值比較，更可高達多1.28倍。相關機制所帶來的財政負擔，將不利於舊區更新的長遠可持續發展。

衞生署社區牙科支援計劃本月起擴大服務範圍，包括增加服務及擴闊受惠對象至無家者。衞生署社區牙科服務高級牙科醫生朱永豪表示，擴大服務範圍後，市民需求熱烈，尤其洗牙等預防性服務有迫切需求，將視乎整體服務量需求，再決定如何調配資源。

朱永豪在本台節目《千禧年代》表示，目前有32間非政府組織參加計劃，全港18區有超過80個服務點，暫時可應付需求。會與非政府組織緊密合作，如果有需要會研究增添服務單位和服務點。朱永豪說，已豁免無家者提供經濟證明文件要求，交由認可非政府組織認證、申請及約期等。目前非政府組織正進行相關預備工作，包括推廣口腔健康。

聖雅各福群會高級經理歐陽妙雯在同一節目表示，正陸續接觸不同無家者服務機構，連同其無家者服務團隊，為無家者講解計劃內容，做口腔健康教育。她解釋說普遍無家者多忽略口腔護理，不太認識牙科治療。團隊希望先透過檢查和洗牙，令他們明白口腔健康狀況，再講解牙科治療安排，並提供合適治療。

歐陽妙雯認為先講解治療過程，可減少憂慮，牙科診所會安排位置給無家者存放物品，讓他們安心檢查和接受服務。在計劃下，政府會全數資助無家者的口腔檢查、洗牙、補牙或拔牙等行政費，但若無家者要鑲配活動假牙，需支付500元共付額。歐陽妙雯說，部分無家者有收入可支付費用，如有需要，團隊會協助申請資助。