港銀的按揭市場自去年初一直打減息戰，但自金管局出招增加銀行按揭貸款成本後，按揭戰隨即落幕。大行紛紛加按息，連中小行亦不動聲色加息。大新銀行昨表示，其H按的封頂增加至為最優惠利率（P）-3厘。有市場人士表示，建行、南商等亦早已緊隨大行調高按息至H+1.4厘，以及將封頂息口由P-3.1厘上調至P-3厘。又指龍頭銀行扮演主導者角色牽頭加息，現時中小型銀行會緊隨跟加。
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金管局上月19日宣布推出第八輪逆周期措施，其中一個措施是要求採用內評法計算資本充足率的銀行，對新做按揭的風險權重下行，由15%提高至25%。金管局出招後，加重銀行按揭業務成本，四大銀行渣打、中銀、滙豐及恒生已經先後公布上調新造住宅按息0.1厘。大新銀行的P爲大新銀行港元最優惠利率，現爲5.25%，即封頂由2.15厘上調至2.25厘。
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中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行自己會在資金成本、貸款量等各方面「計好數」。的確有銀行會因而受壓，跟隨大行加按息的水平，惟息口未必完全跟足，而且有機會在鎖息上限、分層處理客戶，即大額借貸的客戶利率或較優惠等各方面，盡力提高競爭力吸客。不過，她亦指，中小行有機會會按兵不動，目的以低息吸納從大行流走的客戶。她預計，年底按息會維持目前H+1.4厘的水平，暫看不到上調的空間。
王美鳳（資料圖片）
美國聯儲局一如市場預期，減息0.25厘，連續3次會議減息，聯邦基金利率目標區間下調到3.5至3.75厘。本港金管局將貼現窗基本利率亦下調0.25厘，減至4厘。
圖片來源：聯儲局官網
金管局總裁余偉文表示，今次減息與市場預期相若，點陣圖中位數顯示，明年聯儲局會再減息25點子，但政策委員看法分歧，特別是美國通脹和就業市場不確定，兩項政策目標面對不同壓力，包括失業率有上升趨勢，通脹仍處於高位，以及關稅影響，指出息口走向不確定，要視乎經濟數據而定，未來貨幣政策走勢要慢慢觀察。
他又指出，美息走向會影響港息，較短期限拆息會受本地市場因素影響，包括月結及年結等季節性因素、資本市場活動，銀行存貸利率會考慮同業資金供求、資金成本結構、拆息水平等。他提到，本港銀行較早時提及存款利率已降至接近零，相信會是商業銀行考慮是否下調最優惠利率其中一項因素，提醒市民置業借貸要充分考慮管理利率風險。
余偉文BP
(圖片來源：金管局官網)
他說，今年本港資本市場表現不錯，樓市穩定，對消費有正面作用，而且最近幾季本港經濟發展正面，加上減息有利借貸成本降低，對經濟和樓市有正面作用。
他又說，大埔宏福苑火災涉及的按揭問題非常複雜，正與政府、保險、銀行和法律界密切聯繫討論，要視乎保險及重置安排，以及是否涉及法律程序，之後才能提出方案，銀行業暫緩居民還款6個月，有空間讓各方研究如何處理往後的貸款。
他強調，業界已推出兩輪合計11項支援措施，如災民有需要進一步銀行服務支援，會繼續推出不同措施。
