新世界30億再奪長沙灣地 鄭志剛銳意建新產業生態圈

新世界發展（0017）積極增持長沙灣地，最新以逾29.67億元奪得長沙灣永康街商貿地皮，折合平均樓面地價約7,996元，呎價創區內新高，貼近市場預期上限，初步計劃興建一座甲級寫字樓。該區今年先後售出3幅商業地，全由新世界奪得，連同深水埗東京街項目，集團共持有4幅地皮，預料將在區內產生協同發展效應，集團計劃打造一個新興產業生態圈。

長沙灣永康街商貿地（資料圖片）

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目，集團現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地，多個項目將產生協同效應。集團將以工匠精神發展此獨特生態圈，貫徹他們的品牌個性:The Artisanal Movement。

鄭志剛（AP圖片）

今年以來，新世界以合共159.13億元，連掃區內3幅地皮，加上集團已於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，多個項目預料將會順應發展趨勢。

據了解，鄭志剛有意將幾幅地皮合併打造成為九龍西Co-Working Space，聚焦科技，重視創新產業，藉此發展出一個新興產業生態圈，為年輕人提供發展空間及機會。

據悉，此項目由鄭志剛親自策劃設計，是新世界第三代掌舵後的新發展方向之一，有新世界3.0的特色。

長沙灣近年有多幅商用地皮推出，每次推出亦備受市場注視，今次推出的幅永康街商貿地，前身為汝州西街熟食小販市場，可建面積達37.1萬方呎，該地皮鄰近港鐵站，而且發展規模理想，故備受市場垂青。

地皮於上周五（11日）截標，共收9份標書，並以大型發展商為主，除新世界之外，有份入標財團還包括長實地產（1113）、新地（0016）、九倉（0004）及信置（0083），另建灝地產、爪哇集團及羅氏集團亦有入標。此外，億京夥拍資本策略及泛海入標。市場最高估值達30億，呎價達8,200元。

市傳新世界發展(00017)旗下長沙灣甲廈「83永康街」基座商場，最近獲投資者約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。

據代理透露，長沙灣新落成的甲廈「83永康街」，設有6間舖位的基座商場，舖位建築面積介乎750至2,000平方呎。最近有本地投資者斥資約1.2億元大手掃入整個基座商場作長線收租用途，計劃出租給零售及餐廳等商戶。

根據政府差餉物業估價署數據，2025年第二季零售商業物業投資成交宗數按季上升約33%，上半年成交宗數相比2024年同比增長近15%，涉及近60億港元。

市場已趨穩定，跌幅收窄，不少投資者開始重新審視高質量、具穩定回報的物業投資機遇，其中「83永康街」項目因其甲級寫字樓定位及核心區域優勢，備受投資者青睞。