凶宅 梗有一間喺左近

在樓市當旺，盤源短缺，租樓買樓凶宅「老是常出現」。有些人天不怕地不怕，但一般市民應該細心分析，看看是否適合自己，投資自用都會更放心。

九龍灣德福花園C座低層某一單位，是本港經典的凶宅之一(資料圖片)

凶宅，其實沒有官方標準的界定方式，但多數是指曾發生自殺、他殺或意外的單位，特別是跳樓或意外墮樓的話，就會包括「起點」及「終點」的單位。事實上，即使發生上述的情況，進行土地查冊亦不會列明是「凶宅」，只能知道單位有否涉及刑事或謀殺等嚴重案件，普通的自殺案根本無法查證。

九龍灣德福花園C座(資料圖片)

要知道是否凶宅的3大法門，如果你搵緊樓或即將搵樓，記得儲存本篇文章。

方法一：銀行網上估價

於各大銀行網站進行網上估價，都會「曲線」暗示單位可能是凶宅。例如用淘大花園C座低層單位，98年發生誤信假風水師飲下毒藥「符水」五屍慘案，用此單位進行估價，會出現類似「404 Not Found」的怪奇現象，就連同層的單位都會出現相同情況，有些銀行則對該單位的估價是0，也有銀行會要求主動聯繫按揭部門另行評估。

當發現單位估價是0、網絡錯誤、或單位比樓上樓下便宜「一大截」，就要加倍留神。

進行網上估價，銀行會「曲線」顯示單位可能是凶宅。

同一個單位，另一銀行估價為0。

方法二：查冊、查網站

可以透過地產代理查詢，包括查看土地查冊。若有業權人離世，土地查冊紀錄雖可顯示相關登記，但這不代表單位屬於凶宅，因為紀錄不會列出業權人死亡原因及地點；若命案不幸者並非業權人，有關離世紀錄亦不會登記在土地註冊處。

基本上凶宅沒有官方名單及定義，亦沒有界定凶宅的標準；買家也可以嘗試查看網上一些凶宅名單，不少都會展示「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然不一定完全正確，但總算多一個參考。

方法三：發問

向業主及代理問清楚，要直接清楚的發問：「單位或同層有沒有發生過自殺或兇殺案？」。根據地產代理監管局制訂的《操守守則》，地產代理在經營過程中，必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。另外，也可以厚面皮去問問街坊、保安或管理處，雖然他們有權不回答，但看對方「眉頭眼額」也可能露端倪。

總括來說，「生老病死」乃必然之事，所以「凶宅」理論上只會越來越多、不會越來越少。如果真的想購入兇宅，除了自己或家人的心理關口，最現實是按揭問題及轉售，因為銀行對「兇宅」的按揭成數是特別低甚至不能按揭，轉售也會相對缺少「向隅客」，入市前應慎重考慮。

深入民心的經典兇宅及相關案件

1) 九龍灣淘大花園C座低層單位，誤信假風水師飲下毒藥「符水」釀5屍慘案。(98年)

2) 荔枝角美孚新邨2期吉利徑低層單位，疑因未熄煙蒂引起火警釀9死38傷。(97年)

3) 荃灣中心17座低層單位，夫婦二人開煤氣自殺釀6屍命案。(96年)

4) 鰂魚涌康怡花園D座低層單位，一名婦人因丈夫有外遇及錢財問題，用鐵鎚將丈夫殺死再用電鋸碎屍並烹熟。(98年)

5) 銅鑼灣伊利莎伯大廈A座高層單位，住客發現隔壁花槽有滲出血水，報警後警方從花槽挖出兩具男屍。(84年)