「劏鋪商場」求翻身　荃灣地皇廣場業主自救催谷人流

齊心就事成，希望他們成功！

荃灣大河道「劏鋪商場」地皇廣場的業主，自發以「聯租」方式自救，成功將一樓改為美食專區，增加人流。

地皇廣場美食專區

位於荃灣大河道、鄰近港鐵站的地皇廣場，位處人流較旺地段，2012年商場改為「劏場」形式出售，2015年正式營運。當時鋪位叫價超過400萬元，但鋪面實用面積只有41呎，擺放一張工作桌後所餘空間不足一半。

業主拍攝宣傳力谷人流

不少市民看好後市，以天價買入迷你鋪位。可惜三年過去，地皇廣場淪為「死場」，商場硬件設施配套不足，扶手電梯「有上無落」，大業主更霸佔並封閉地下大堂，就連廣場旁報紙檔亦遭迫遷，備受網民和當區居民指責。

鋪位實用面積只有33呎

地皇廣場業委會成員於是成立「地皇之光管理有限公司」，以聯租方式自救，以解決單一鋪位太小，無法做生意及吸引有實力的承租者，所收租金按舖價平分。

商場目前出租率約八成，近七成業主加入聯租讓大家有更多空間營業，去年銳意改動一樓為美食專區，終令商場稍有起色，商場現時每天約有二、三千人流。雖然個別鋪位因私人理由並無參與聯租，導致食場部分位置遮擋，但問題亦大。

部分商鋪業主無加入聯租。 （綠色鋪位）

業主李太說，當年受前特首梁振英「雙辣」措施，經地產經紀介紹下放棄買樓轉買商鋪，以410萬元購入33呎鋪位，市道未如理想，發展商收了錢卻沒有宣傳，「想像不到樓上鋪咁慘淡，十室九空」，感覺被騙。

李太

她說兩年來只租予補習社約一年，月租3500元，慶幸以聯租方式，連同附近三個鋪位業主承租給一間食肆。

李太與另外三個鋪位業主聯租鋪位

不過，商場二、三樓「吉鋪」較多，依然未有起色。業委會主席黃文慶指，首要目標帶旺整個商場人流，會考慮延長食場營業時間至凌晨一點，長遠促請大業主盡快開放地下大堂位置。

商場內仍有吉鋪

黃文慶說，過去一直被冷嘲熱諷為「死場」，但業主沒有放棄，稍後會考慮延長食場營業時間至凌晨一點，以配合附近食店營業時間，長遠促請大業主盡快開放地下大堂位置，讓其他業主宣傳。

業主圍封地下大堂，堆放雜物

黃文慶指出聯租約滿期為2019年，希望屆時帶旺商場二、三樓生意。