石峽尾緹山
中美談判進入第二輪階段，似乎美國仍佔上風，以中國人的俗語「先拔頭籌」十分合適，至於能在本月底前完全解決的機會相當低，只能讓雙方再次爭取下一次協議相對提高。總之今年這個難題冇咁易解決到！
這個困擾全球的政經困局未有即時和解之局，影響今年股樓表現，唯獨樓市資金流仍然充裕，碰上息口未見有大幅上升之勢，仍受制於土地供應未到位，料今年樓市「阿婆行路，中中地」，至於二手樓價在現階段仍受制於按揭成數所限，上車客仍以購買新盤較為上策，因提供較多優惠付款協助上車，當然也要看本身的還款能力能否過關。
早兩年便有發展商提供的高成數按揭，皆因最後買家還款能力不足要抬錢上會，故買家宜計清數才決定，不因現場氣氛所迷惑引起無謂損失。過年後料有發展商推出全新樓盤，連同開售中的貨尾，二、三月不愁沒有選擇，高成數按揭仍是汲水優惠之一，一眾上車客入市之路。
月底財政預算案出籠，料在不加辣亦不會減辣，縱使會計劃提出中長遠土地供應方案，仍會以公營房屋為主導，在私人土地上仍會只是煲無米粥居多，所以用家要上車仍要看本身能力，不宜過份追捧超出能力範圍外的物業。
劉兆昌（老樓）
##老樓 #劉兆昌
lolau
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
今天首度在「巴士的報」開壇講樓市，正藉1月新盤見小陽春，就用小陽春來作一次分析，展望今年樓市會否重現升浪，甚至會超過去年8月前的高峰位，答案是機會甚微，豬年樓市只可以以現價位橫行。
去年底好多分析指，去年第三季伊始的跌市皆由中美貿易戰造成，這只是心理因素，基本上中美貿易戰的後遺症，在今明兩年先至會顯現出來，最近公布的中港貿易數據皆呈擴大跌幅，老樓認為其實只是一個開始，至於三月底前中美貿易時限，只可能作出基本原則措施，不會完全撤走，否則美國總統特朗普的政治秀那麼短癮，如何爭取下一任總統戰勝算。
基本上本港樓市升了那麼多年，也需要一個喘息期，正因中美事件給予一個極大誘因來調整，調整了三個月便反彈，只是新盤願意調低意向價而已，加上一班已有抗疫能力的實力買家，見到發展商「讓步」調價，當然吸引性、胃納大增，令到本月的一手成交量極速回升一年新高的近2,000伙水平；但因二手極少量成交，仍未能為樓市真正帶來配合的冲喜行動，老樓了解早前已封盤不賣或是已調價的業主，亦回升叫價，真的想賣貨的仍是極少數。
最近與有出盤的發展商聊天，他們異口同聲指出樓市「只是靜了、而不是跌了」，只要「合理價」開盤，買家自然會回流樓市，因為股債等投資市場始終屬大起大落的投資工具，不同磚頭可住可租，雖然成本高，但相對其他工具較為穩定，只要供應量不足，樓市仍有可為，升幅那便要配合大市氣氛，能否大幅改善而定。
劉兆昌（老樓）
