樓價升，「麵粉」價難平賣？超大型啟德地截標，最多值過百億元。
啟德第4B區1號地盤的住宅地皮週五(22日)截標，地皮最高樓面面積達72.2萬方呎，暫為跑道區可建樓面最大住宅地皮。市場人士估計，地皮估值93.87億至108.3億元，預計每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元。
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美聯測量師行董事林子彬表示，料地皮將備受追捧，惟地皮可建樓面面積高達逾70萬平方呎，發展規模及投資額頗大，故入標仍會以大型發展商及財團為主。若以每呎樓面地價約13500元計算，地皮估值約為97.48億元。
資料顯示，新九龍內地段第6576號九龍啟德第4B區1號地盤，地皮面積約為103,151平方呎，估計可建樓面約為722,060平方呎。而是次推出的地皮鄰近下季推出的4C區1號地盤，但景觀則以九龍灣商貿區及避風塘一帶為主。參考去年12月批出的毗鄰4B區2號地皮地價，相信是次截標的地皮地價亦會相若。
中原測量師行張競達表示，第4B區1號地皮位於跑道後排，景觀較遜色，但仍可享開揚市景，近日樓市氣氛持續升溫，發展商對後市仍有信心，預計每呎樓面地價約13,500元，地皮總值97.5億元。