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何謂房地產科技(PropTech)?科技如何重新定義房地產

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金融科技(Fintech)現今大行其道,電子支付以至虛擬銀行等的發展正火;後進的房地產科技(PropTech)(筆者譯:普羅特克)同樣靜起革命,影響力日趨增加,並遍及房地產和建設產業鏈的各個層面,如土地信息區塊鏈化,建築資訊模型(BIM),大廈管理物聯網等應用。

房地產科技,顧名思義,乃房地產與科技的結合,配以大數據、人工智能、航拍技術、虛擬實境(VR),區塊鏈(Blockchain)等,理順或協助房地產和建設建築業界不同環節的運作。具體視乎什麽樣的科技,套用在哪裏的房地產及建設環節上,不一而足。如虛擬實境技術可以協助住宅買家遠程看房子,人工智能的科技可以用作分析房地產的經濟數據,建立智能估價系統(AVM),區塊鏈可以處理記錄房地產產權,模塊建築可以加快房屋的建設速度,減低成本等。

自2013年起,全球投資於房地產科技公司約有78億美元,當中超過六成投放於亞太地區項目,預計到2020年,區內房地産科技行業每年融資額將達45億美元。不過,筆者認爲區內房地產科技發展始終與歐美地區有一段距離,尤其以業務模型創新方面。但亞洲的中國和印度具備巨大的人口及房地產市場,,實皆有利於房地產科技公司成長。

在全球領域的眼裏,PropTech正處於3.0的階段。筆者在不同的房地產論壇每每在演説何謂PropTech時,都會被問及一個問題:究竟“普羅特克”是業界的enabler(推動者)還是disruptor(顛覆者),我的看法是,現在的普羅特克還是處於“推動者”的階段,現在市場上有著很多不同的普羅特克應用或解決方案,但整體來看,不同的方案還是比較散亂,還沒有完善地整合,故此還未達到所謂“顛覆者”的階段。情況就像當年蘋果手機第一代剛推出市場,由於網路的速度等基建還未完善,要待蘋果手機第三代才算普及。

假若以往十年,科技公司巨頭都是以手機作爲硬件,配合應用程式作爲軟件來獲取大數據致富。我認爲不久的將來,房地產就像手機,是硬件而已,而普羅特克的解決方案就像手機的應用程式,而房地產將會是用來獲取大數據的理想工具。房地產再也不衹是純粹以空間使用來決定其價值,而將會是每平方米能產出多少數據來影響其價值。甚至,真正會影響傳統房地產開發商地位的,未必是來自於房地產開發業界,而是擅於在房地產上運用科技的“普羅特克”公司。

相信未來三到五年,“普羅特克“會循這方向,重新定義房地產。

 

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方土控股有限公司 行政總裁
Asia PropTech (亞洲房地產科技社) 創辦人
盧銘恩先生(LEO LO )

Leo Lo

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