【屯門對撼】御半山II期再推20伙　菁雋加價16%加推

屯門新盤齊齊加推！

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新地旗下屯門「御半山II期」至今已累售單位佔可售量約9成，累沽近180伙。新地上載銷售安排第6號，鐵定於本周五(12日)晚上7時正以先到先得形式限量推售20伙，包括3伙開放式單位、2伙一房單位、8伙一房連儲物室單位、6伙兩房單位及1伙3房單位。

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集團上周推價單第4號涉50伙，折實平均呎價為16,030元，單位實用面積介乎304至454平方呎，折實價為538.96萬元至727.36萬元，折實呎價由14,059至18,540元。

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另外，佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，上載該項目3號價單，涉120伙，開放式佔114伙，一房佔6伙，平均呎價22125元，實用面積134至227方呎。

該批單位維持最高22%折扣優惠，折實價198.6萬元至414.5萬元，折實呎價14,710元至19,198元，折實平均呎價17260元，較該項目2號價單折實呎價14900元，加幅約16%。更比去年11月首批折實實呎16937元高近2%。

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至於入場單位為7樓33室，面積約135方呎，定價254.6萬元，扣除最高的22%折扣後，折實價約198.6萬元，呎價約14710元。另外，以7樓21室單位為例，面積170方呎，價單定價338.6萬元，而同層比鄰的20室，面積同為170方呎，為上周四定價為322.4萬元，21室高出5%。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。