西半山蔚晴軒全盤174伙，坐落蘇豪區及著名11校網，放盤叫價1,130萬，絕對係身份象徵～
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港島西半山屬於「蘇豪區」，平日生活可謂多姿多采，品味一族想以有限的Budget進駐西半山？今次介紹的蔚晴軒以會所設施聞名，屬區內罕有入門選擇。
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蔚晴軒外形設計極具格調，不單樓齡較新，項目位處西半山內街，人流稀少，私隱度高。蔚晴軒提供174伙，主攻兩房及三房戶，雖然實用率不足7成，但入場門檻相對「親民」。而且以單幢式項目而言，但仍設有住客會所，提供健身室、泳池等消閒娛樂，配套遠勝區內私樓。
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今次走訪單位實用面積約383平方呎，業主將原則兩房改為開放式，令室內空間更加寬敞。代理表示，單位高層向北，望市區及維港海景，連租約，附品味裝修 ，目前叫價1,130萬元。
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代理提到，蔚晴軒鄰近半山自動扶手電梯，住客步行數分鐘，便可經扶手電梯抵達蘇豪區、中環港鐵站及大型商場，對於在商業區工作的金融財俊或專業人士，項目更添吸引力。
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單位： 港島西半山英輝台3號蔚晴軒（物業編號 : AZ68792000）
實用面積： 383 呎
叫價： 1,130萬元
間隔： 1廳1廁（原則兩房）
查詢：利嘉閣地產般咸道分行高級客戶董事黃志明先生Steve（分行電話：2506 0106／手提電話：9652 2451）
廣告日期：2020年4月3日
整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。
觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。
商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。
工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。
11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。
展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
